Beschreibung

Platz und Helligkeit bietet Ihnen dieses charmante und sehr gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus, das sich ideal als Investitionsobjekt oder zur Eigennutzung eignet. Diese beeindruckende Immobilie aus dem Baujahr 1968 bietet auf einer Grundstücksgröße von 736 m² eine großzügige Wohnfläche von ca. 375 m², die sich auf insgesamt 9 Zimmer verteilt.

Die Flexibilität dieses Hauses wird durch die Nutzungsmöglichkeiten als Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus unterstrichen. Aktuell sind beide Maisonettewohnungen vermietet, was eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger darstellt. Die Wohnung im UG/EG ist für eine Kaltmiete von € zzgl. 1.500,-- einer Nebenkostenvorauszahlung von € 350,--vermietet. Die Wohnung im OG/DG ist für € 1.400,-- Kaltmiete zzgl. € 250,-- Nebenkosten vermietet. Es bestehen für beide Wohnungen schriftliche Vereinbarungen, dass im Verkaufsfall (falls vom neuen Eigentümer gewünscht) beide Mietparteien in einem Zeitraum von 3- bis 6 Monaten die Wohnungen frei stellen.

Der sehr gepflegte Zustand der Immobilie ist das Ergebnis kontinuierlicher Instandhaltung.
Im Jahr 1994 wurde die Immobilie um das Ober- und Dachgeschoss aufgestockt und das Erd- sowie das Gartengeschoss modernisiert. Die geräumigen Grundrisse und die hervorragende Belichtung durch die großen Fenster der Wohnungen sorgen für ein einladendes Wohnambiente.

Der kaum einsehbare Garten lädt zum Entspannen und Genießen der ruhigen Feldrandlage ein. Eine Terrasse, eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz bieten zusätzlichen Komfort.

Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse in einer Einliegerstraße und verspricht somit eine besonders ruhige Wohnatmosphäre. Ergreifen Sie die Chance, dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen oder als wertbeständige Investition zu nutzen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, um sich dieses Traumobjekt zu sichern.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten und ruhigen Umgebung von Rauenberg, im malerischen Stadtteil Malschenberg. Diese attraktive Wohngegend bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an städtische Zentren. Die umliegende Region besticht durch ihre malerische Landschaft und zahlreiche Grünflächen, die zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.

Malschenberg ist bekannt für sein familiäres Ambiente und eine starke Gemeinschaft, was es zu einem idealen Wohnort für Familien und Paare macht. In der näheren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die bequem erreichbar sind. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend, sodass die umliegenden Städte und Gemeinden schnell zu erreichen sind.

Durch die Nähe zur Autobahn bieten sich zudem ideale Voraussetzungen für Pendler, die eine ruhige Wohnumgebung mit schneller Erreichbarkeit urbaner Zentren verbinden möchten. Die Region um Rauenberg ist geprägt von Weinbergen und bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Weinkultur und kulinarische Genüsse.

Insgesamt ist dieses Mehrfamilienhaus in Malschenberg eine exquisite Wohnmöglichkeit, die ländliche Ruhe mit städtischen Annehmlichkeiten verbindet und seinen Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.

Ausstattung

- Einliegerstraße am Ende einer Sackgasse
- ruhige und sonnige Feldrandlage
- Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich
- derzeit aufgeteilt in zwei Maisonettwohnungen - EG und Gartengeschoss sowie OG mit Dachgeschoss
- beide Wohnungen sind derzeit vermietet
- es besteht für beide Wohnungen eine schriftliche Vereinbarung zur Mietaufhebung nach Verkauf
- ca. 375 m² Wohnfläche mit großzügigen Grundrissen und toller Belichtung der Wohnungen
- sehr gepflegter Zustand mit laufender Instandhaltung, 1994 modernisiert und um das OG und DG aufgestockt, außenisoliertes Dach
- beiden Wohnungen ist eine Gartenfläche zugeordnet
- Garage und Stellplatz