Immobilie verkaufen

Sie möchten eine Immobilie verkaufen?

Die Gründe, weswegen Sie Ihr Haus, Grundstück oder Ihre Wohnung verkaufen möchten, sind ebenso zahlreich wie individuell.

Oftmals spielt die aktuelle Lebenssituation eine Rolle: Nachwuchs steht an und die aktuelle Wohnung wird zu klein; die Kinder sind ausgezogen und das Einfamilienhaus ist zu groß oder Sie müssen wegen eines neuen Jobs umziehen und deswegen Ihr Eigenheim verkaufen.

Aus welchem Grund auch immer: Jeder Immobilienverkauf sollte sorgfältig durchdacht und geplant werden.

Nur wenn Sie vorab Ihre Ziele und Prioritäten für den Verkauf definieren, erhalten Sie das gewünschte Ergebnis.

Als Immobilienmakler mit über 50 Jahren Erfahrung suchen wir für Sie nicht nur einen passenden Käufer, sondern begleiten Sie beim gesamten Prozess von der Immobilienbewertung über Besichtigungstermine für Interessenten bis hin zum Notartermin und der Übergabe.

So können Sie sicher sein, dass Sie Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis verkaufen!

Haus verkaufen

Haus verkaufen

Ein Hausverkauf ist ein komplexes Thema, das viel Zeit in Anspruch nimmt und bei dem vieles zu beachten ist.

Wie ist der richtige Ablauf beim Hausverkauf? Ist jetzt der richtige Zeitpunkt? Welche Kosten und Steuern fallen an? Welche Unterlagen benötige ich? Und am wichtigsten: Zu welchem Preis kann ich mein Haus verkaufen?

Das sind nur einige der Fragen, die hier entstehen.
Wir unterstützen Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie und sorgen für einen reibungslosen Ablauf sowie einen bestmöglichen Preis.

Wohnung verkaufen

Der Verkauf einer Wohnung ist in den Grundzügen identisch zum Verkauf eines Hauses, jedoch gibt es hier einige Besonderheiten zu beachten. So muss hier unter anderem der gemeinschaftliche Aspekt der Immobilie berücksichtigt werden, da Sie nicht nur eine Eigentumswohnung, sondern auch einen Teil des Gemeinschaftseigentums im Haus verkaufen.

Ebenso ist es wichtig, ob die Wohnung leer oder vermietet verkauft wird, da die meisten Interessenten eine leerstehende Wohnung suchen und daher für vermietete Wohnungen in der Regel weitaus geringere Preise erzielt werden.

Beim Verkauf Ihrer Wohnung stehen wir Ihnen in allen Bereichen zur Seite und sorgen dafür, dass Sie Ihre Wohnung zum besten Preis verkaufen!

Wohnung verkaufen
Neubauimmobilie verkaufen

Neubauimmobilie verkaufen

Sie planen den Bau einer Immobilie oder befinden sich bereits in der Bauphase und suchen einen erfahrenen Partner für die Vermarktung?

Wir stehen Ihnen als kompetenter Partner mit bewährten Vermarktungsstrategien zur Seite und kümmern uns, unter anderem, um die Erstellung eines Exposés, die Bewerbung auf verschiedenen Kanälen sowie die Besichtigungstermine und Verkaufsgespräche mit Interessenten.

Gewerbeimmobilie verkaufen

So unterschiedlich wie die Unternehmen sind auch die Immobilien, die sie nutzen. Da an eine Gewerbeimmobilie andere Anforderungen als an eine privat genutzte Immobilie gestellt werden, läuft auch deren Verkauf anders ab. 

Um welche Art von Gewerbeimmobilie handelt es sich? Besser leer oder bereits vermietet verkaufen? Und wie ermittle ich den Wert für meine Immobilie?

Das sind nur einige der Fragen, die sich beim Verkauf Ihrer Gewerbeimmobilie ergeben.

Wir stehen Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung tatkräftig zur Seite, um für Sie den bestmöglichen Preis zu erzielen.

Gewerbeimmobilie verkaufen
Grundstück verkaufen

Grundstück verkaufen

Als Grundstücksverkäufer steht man zunächst vor einigen Fragen.  Lohnt sich der Verkauf des Grundstücks? Was ist es wert? Was gilt es bei bebauten Grundstücken zu beachten? 

Des Weiteren müssen verschiedenste rechtliche Aspekte wie beispielsweise der Eigentumstitel oder die Eintragsbescheinigung vom Landesregisteramt beachtet werden. Ebenfalls ist es notwendig, den Verkauf des Grundstücks von einem Notar begleiten zu lassen, der sich um die notwendigen Eintragungen im Grundbuch kümmert.

Wir kümmern uns um den Verkauf Ihres Grundstücks und sorgen für einen reibungslosen Ablauf.

Verkaufsabwicklung

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und haben bereits einen Interessenten, wollen sich jedoch nicht um die Abwicklung kümmern?

Die Vermittlung einer Immobilie setzt fundierte Fach- und Marktkenntnisse voraus. Zudem sollte man auch über genügend Verhandlungsgeschick verfügen, um einen möglichst hohen Preis zu erzielen.

Wir übernehmen für Sie die komplette Abwicklung und begleiten Sie bis zum Vertragsschluss.

Unsere Leistungen hierzu sind:

  • Prüfung der Bonität des Käufers
  • Organisation und Erstellung aller notwendigen Unterlagen
  • Entwurf des Kaufvertrages
  • Koordinierung des Notartermins sowie die Begleitung zu diesem

Nach Zahlung des kompletten Kaufpreises erfolgt die Schlüsselübergabe mit dazugehörigem Protokoll.
Diese Leistung erfolgt gegen Entgelt.

Verkaufsabwicklung

Warum Sie Neckartal Immobilien beim Verkauf Ihrer Immobilien vertrauen können.

Neben den besonderen Orts- und Fachkenntnissen bildet die persönliche und vertrauenswürdige Beratung die Basis unseres Erfolges.

Christian Rummel ist seit über zehn Jahren in der Immobilienbranche tätig. Ihm und seinem Team aus erfahrenen Immobilienfachleuten ist die persönliche Betreuung der Kunden/-innen sehr wichtig.

Diskretion ist bei Neckartal Immobilien eine Selbstverständlichkeit. Darüber hinaus stehen Werte wie Professionalität, Kompetenz, Transparenz, Individualität und Zuverlässigkeit im Vordergrund.

Unsere Vorgehensweise

Keine Immobilie gleicht der anderen; jeder Verkäufer hat unterschiedliche Wünsche, Anliegen, Vorstellungen und Möglichkeiten. Jedoch hat sich im Laufe der Jahre ein gewisses Schema beim Verkauf einer Immobilie herauskristallisiert, weswegen man den Verkaufsprozess grob auf folgende Schritte herunterbrechen kann:

01.

Beratungsgespräch

In diesem Gespräch geht es darum, Sie persönlich kennenzulernen und mehr über Ihre Immobilie zu erfahren. Was sind die Gründe für den Verkauf? Was sind Ihre Ziele? Gibt es Besonderheiten, die bei der Vermarktung zu beachten sind?

Des Weiteren beantworten wir Ihnen alle offenen Fragen, informieren Sie über den kompletten Ablauf der Vermarktung und die dadurch entstehenden Kosten.

02.

Objektaufnahme

Wir nehmen das Objekt auf und machen uns persönlich ein Bild von Ihrer Immobilie. Hierbei bewerten wir unter anderem die Lage, Ausstattung sowie den Zustand und holen verschiedene Informationen und Eckdaten zum Objekt ein.

Im Anschluss ermitteln wir den Verkehrswert Ihrer Immobilie, welchen wir in einem Makleralleinvertrag festhalten.

03.

Unterlagen

Sie stellen uns alle Ihnen vorliegenden Unterlegen zur Verfügung; je mehr desto besser. Sollen Sie nicht alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung haben, kümmern wir uns darum und fragen bei den zuständigen Behörden an oder lassen eventuell benötigte Gutachten erstellen.

04.

Exposé

Um das Interesse zu wecken und Ihre Immobilie erfolgreich zu verkaufen, erstellen wir ein aussagekräftiges und ansprechendes Exposé mit zahlreichen, aufbereiteten Fotos Ihrer Immobilie sowie den wichtigsten Informationen über die Lage und Ausstattung sowie den Zustand.

05.

Die Vermarktung

Ihre Immobilie wird mit allen notwendigen Informationen in unserer Datenbank eingetragen. Kunden, die bereits ein hinterlegtes Suchprofil bei uns haben, werden im Vorfeld angeschrieben und auf das Angebot aufmerksam gemacht.

Erst im Anschluss wird das Objekt veröffentlicht. Um möglichst viele potenzielle Interessenten anzusprechen, setzen wir hierbei auf eine Vielzahl verschiedener Kanäle wie beispielsweise:

  • IS24
  • unsere eigene Homepage
  • Aushang in den Filialen
  • bei Bedarf Werbung auf sozialen Netzwerken
06.

Anfragen

Alle Anfragen zum Objekt landen bei uns und werden auch von uns bearbeitet; Sie müssen sich hier um nichts kümmern und haben auch keinen Kontakt mit den potentiellen Käufern.

Des Weiteren stellen wir allen Interessenten das zuvor erstellte Exposé zur Verfügung und beantworten alle offenen Fragen.

07.

Besichtigungstermine

Wenn Interessenten das Objekt besichtigen möchte, vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, in dem wir gemeinsam die Immobilie begehen. Hier haben sie die Möglichkeit, sich persönlich ein realistisches Bild des Objekts zu machen sowie die für sie wichtigen Aspekte und Fragen zu besprechen.

Auch nach dem Besichtigungstermin stehen wir ihnen bei Fragen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.

08.

Preisgespräche

Wir nehmen die Preisgebote an und führen mit ernsthaften Kaufinteressenten ein Preisgespräch.
Hier trumpfen wir mit unserer langjährigen Erfahrung bei Preisverhandlungen und versuchen, Ihre persönliche Preisvorstellung durchzusetzen.

Um die Finanzierung zu sichern, erfolgt zudem eine Prüfung der Bonität des Käufers.

09.

Notartermin

Wenn sich ein Interessent für das Objekt entschieden hat und die Finanzierung gesichert ist, vereinbaren wir einen Notartermin, um den Verkauf offiziell zu machen. Hierfür lassen wir einen Kaufvertragsentwurf erstellen und bereiten Sie auf diesen Termin vor. Selbstverständlich begleiten wir Sie bei der notariellen Beurkundung.

10.

Schlüsselübergabe

Nachdem der Kaufpreis vollständig gezahlt und der Kauf notariell bestätigt wurde, erfolgt die Schlüsselübergabe. Hierbei wird ein ausführliches Protokoll erstellt, welches den genauen Ablauf der Übergabe, inklusive allen Beteiligten, enthält.

Sie möchten eine Immobilie verkaufen?
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Christian Rummel - Neckartal Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Christian Rummel
Geschäftsführer / Immobilienberater

07263 912655
christian.rummel@neckartal-immobilien.de

Nina Heisner- Neckartal Immobilien

Ihre Ansprechpartnerin

Nina Heisner
Immobilienberaterin

06271 4221
nina.heisner@neckartal-immobilien.de