Beschreibung

In attraktiver Lage von Eppelheim präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1996 als vielseitige Kapitalanlage mit überzeugenden Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 768,00 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 585,00 m² und eignet sich ideal für eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe unter einem Dach.

Das Objekt überzeugt insbesondere durch seine flexible Flächenaufteilung, die unterschiedliche Konzepte – von der Vermietung über die Eigennutzung bis hin zur langfristigen Bestandsentwicklung – ermöglicht. Durch die klare Trennung der Nutzungsbereiche lässt sich eine nachhaltige Bewirtschaftung ebenso realisieren wie eine bedarfsgerechte Anpassung an zukünftige Anforderungen.

Ein weiterer Vorteil ist die vollständige Unterkellerung, die zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet und den praktischen Mehrwert des Gebäudes deutlich erhöht. Die Ausstattungsqualität ist als mittel bis gut einzuordnen und bietet somit Potenzial für individuelle Modernisierungen und wertsteigernde Maßnahmen.

Diese Immobilie in Eppelheim vereint solide Grunddaten, eine großzügige Flächenbasis und interessante Perspektiven für Käufer, die ein Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungsspielraum und guter Vermarktungsfähigkeit suchen.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Stadt Eppelheim, gelegen in der Rhein-Neckar-Region. Eppelheim verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an das Verkehrsnetz, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Heidelberg und Mannheim gewährleistet.

Die Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Umgebung bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren. Durch die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen und Arbeitszentren ist Eppelheim sowohl für Familien als auch für Berufspendler ein geeigneter Wohnort. Die gute Infrastruktur und das umfassende kulturelle Angebot unterstreichen die Attraktivität dieser Lage.

Ausstattung

- gute und zentrale Wohnlage, dennoch sehr ruhig gelegen
- Solides Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen mit ca. 585 m²
- Das Gebäude ist bereits nach Wohnungseigentumsgesetz geteilt
- Gewerbe-/Lagerfläche im Hofgeschoss mit ca. 160 m²
- eine Wohnung im Hochparterre leer stehend
- Maisonettewohnung mit Balkon bei Verkauf frei werdend
(Dazugehöriger Speicher wohnlich ausgebaut, keine offizielle Wohnfläche)
- 5 Pkw-Stellplätze vor dem Haus vorhanden
- großer Innenhof mit weiteren Stellplatzmöglichkeiten mit ca. 490 m²
- Bürocontainer im Innenhof kann bei Bedarf übernommen werden
- Sollmiete bei Komplettvermietung ca. € 85.740,--