Beschreibung

**Vielseitiges Immobilienensemble mit großem Potenzial in Walldorf - sofort verfügbar**

In begehrter, zentraler Lage von Walldorf bietet sich eine seltene Gelegenheit: Zum Verkauf steht ein Ensemble aus zwei freistehenden Einfamilienhäusern auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 742 m². Durch die getrennte Bauweise eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder Kapitalanleger mit Blick auf individuelle Entwicklungsperspektiven.

Beide Häuser stehen aktuell leer und sind somit sofort verfügbar. Die Immobilien können umgehend genutzt, individuell saniert und nach Ihren Vorstellungen modernisiert werden.

Das Vorderhaus stammt aus den 1950er Jahren und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84 m², verteilt auf drei Zimmer, Küche und Bad. Es ist voll unterkellert und befindet sich in einem weitgehend baujahrestypischen Zustand. Das Dach wurde vor rund zehn Jahren neu eingedeckt und isoliert; zudem besteht zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachbereich. Eine geräumige Garage ergänzt dieses Gebäude.

Über einen Verbindungsbau mit integrierter Garage gelangt man zum Hinterhaus. Zwischen den beiden Häusern befindet sich ein gemeinsamer Innenhof, der sowohl als Zufahrt als auch als großzügige Fläche für Freizeit, Spielen oder Parken genutzt werden kann. Das Hinterhaus wurde in den 1970er Jahren errichtet, ist ebenfalls voll unterkellert und bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche sechs großzügige Räume, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich der Garten, der einen angenehmen Rückzugsort im Grünen schafft.

Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine verkehrsgünstige Infrastruktur. Gleichzeitig bietet das Grundstück viel Platz und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Renovierungsbedarf ist vorhanden, sodass sich hier die Chance ergibt, das Anwesen nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ein außergewöhnliches Objekt mit Charme und großem Potenzial – ideal für alle, die Raum für Ideen und individuelle Lebenskonzepte suchen. Überzeugen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von diesem besonderen Angebot.

Lage

Die Einfamilienhäuser befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Walldorf, einer charmanten Stadt im Herzen der Rhein-Neckar-Region. Walldorf zeichnet sich durch seine ideale Kombination aus ländlichem Charme und städtischem Komfort aus. Die Immobilien sind umgeben von einer harmonischen Nachbarschaft, die durch gepflegte Grünanlagen und eine ruhige Atmosphäre besticht. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés und renommierte Restaurants, die zu einem entspannten Verweilen einladen. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Schulen, sind ebenfalls schnell erreichbar. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, einschließlich der Nähe zu wichtigen Autobahnanschlüssen, macht die Lage dieses Hauses besonders attraktiv für Pendler. Die umliegenden Wälder und Erholungsgebiete bieten vielseitige Freizeitmöglichkeiten, ideal für naturverbundene Aktivitäten. Walldorf steht für eine hohe Lebensqualität und dynamische Entwicklung, was diese Immobilien zu einem erstklassigen Wohnsitz macht.

Ausstattung

- Attraktives Wohnobjekt mit zwei Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück mit 742 m²
- Beide Wohneinheiten sind aktuell leer und können direkt übernommen werden
- 2 Garagen und zusätzlich Platz im Innenhof
- schöner, großer und geschützt liegender Garten
- diverse Freisitzmöglichkeiten in beiden Häusern durch Balkone, und Terrassen
- Vorderhaus: ca. 84,00 m² Wohnfläche, Hinterhaus: ca. 150,00 m² Wohnfläche
- Ausbaumöglichkeit im Vorderhaus vorhanden
- viel Platz und zusätzliche Stellfläche: Beide Häuser unterkellert
- Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder auch für Kapitalanleger
- Renovierungs-/Sanierungsbedarf: gute Grundlage für eigene Ideen und kann nach den persönlichen Vorstellungen gestaltet