Beschreibung

Diese interessante Immobilie mit einem Mehrfamilienhaus und separater Scheune in Eppelheim bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie mit Substanz und Entwicklungspotenzial suchen. Das im Jahr 1925 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 620,00 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine klassische Bauweise sowie durch die interessante Kombination aus Wohn- und Nutzflächen.

Ca. 1973 wurde das Gebäude umgebaut und auf heutigen Stand erweitert. Die dadurch entstandene Wohnfläche beträgt ca. 218,20 m². Zusätzlich ist eine Nutzfläche in der separaten Scheune von ca. 78,21 m² vorhanden. Besonders interessant: Die Wohnung im Erdgeschoss sowie die Wohnung im Obergeschoss sind bereits leer stehend. Die dritte Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit unbefristet vermietet.

Die beiden Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss verfügen je über einen sonnigen Balkon. Zudem ist das Gebäude unterkellert, was praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten schafft und das Platzangebot insgesamt abrundet. Zwei Einzelgaragen befinden sich am hinteren Ende des Grundstücks, diese können über die rückwärtige Straße gut angefahren werden. Ein Zugang zum Grundstück ist hier ebenfalls gegeben. Weiterhin kann eine zusätzliche Fläche auf dem Grundstück bebaut werden. Dies sollte in Absprache mit einem Architekten und dem zuständigen Bauamt geschehen.

Der Zustand der Immobilie ist renovierungsbedürftig – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Blick für Gestaltung, die das Objekt nach eigenen Vorstellungen modernisieren und langfristig aufwerten möchten. Ein Objekt mit Charakter, großzügigem Grundstück und vielfältigen Perspektiven – geeignet für alle, die Wert auf Raum, Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Wohnlage im Herzen von Eppelheim, einer attraktiven Stadt in der Metropolregion Rhein-Neckar. Eppelheim besticht durch seine hervorragende Anbindung an nahegelegene Großstädte und bietet zugleich eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre.

Die Region ist bekannt für ihre ausgezeichnete Infrastruktur, darunter zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und kulturelle Einrichtungen. Zudem sind Schulen und Arztpraxen bequem erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Die umliegende Natur lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Genießen Sie das komfortable Leben in dieser lebenswerten und gut vernetzten Gemeinschaft.

Ausstattung

- zentrale Wohnlage mit guter Anbindung
- ÖPNV sowie gute Einkaufsmöglichkeiten
- 3-Familienhaus mit zwei leeren Wohnungen
- Dachgeschoss-Wohnung ist derzeit vermietet
- ca. 218 qm Gesamtwohnfläche
- große Scheune mit ca. 65 qm Fläche
- großes Grundstück mit 620 qm
- weitere Bebaubarkeit auf dem Grundstück möglich
- zwei Gartenflächen vorhanden
- zwei Einzelgaragen
- Neue Gas-Zentralheizung aus 2026