Beschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Etagenwohnung in Heidelberg-Rohrbach bietet eine überzeugende Kombination aus solider Vermietungssituation, gefragter Lage und durchdachter Raumaufteilung – eine interessante Option für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit legen. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 1.350 €, was sie zu einer renditeorientierten Anlage in einem etablierten Wohnumfeld macht.

Der Grundriss ist funktional und alltagstauglich gestaltet: Drei gut nutzbare Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung. Ein sonniger Westbalkon mit angenehmer Ausrichtung und Blick ins Grüne ergänzt den Wohnwert und erhöht die Attraktivität. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet; ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort – insbesondere bei Mehrpersonenhaushalten.
Von der Küche aus gelangen Sie auf einen weiterem kleinen Balkon, der sich ideal eignet, um den Morgenkaffee im Freien zu genießen und entspannt in den Tag zu starten.

Praktische Nebenflächen unterstreichen den Nutzen der Immobilie: Neben einem eigenen Kellerabteil steht zusätzliche Abstellfläche im Speicher zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Waschraum, der sowohl Platz zum Trocknen als auch für Waschmaschine bietet ist ebenfalls vorhanden. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der bequemes Parken ermöglicht sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten, der den Wohncharakter angenehm ergänzt.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet im südlichen Heidelberg, das sich durch seine angenehme Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung auszeichnet. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Auch gastronomische Angebote und vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass die Heidelberger Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind. Zudem profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Stadt- und Wirtschaftsräume. Die nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.

Insgesamt bietet die Lage ein attraktives Wohnumfeld für alle, die eine ruhige, gut angebundene und zugleich zentrale Wohnsituation in Heidelberg schätzen.

Ausstattung

- Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit gut durchdachter Raumaufteilung
- Vermietet für eine Kaltmiete von 1.350 € und damit interessant für Kapitalanleger
- Sonniger Westbalkon mit angenehmer Ausrichtung und Blick ins Grüne
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC für zusätzlichen Wohnkomfort
- Praktische Abstellfläche im Speicher für zusätzlichen Stauraum
- Zusätzliches Kellerabteil vorhanden
- Gemeinschaftlicher Waschraum im Haus für mehr Komfort im Alltag
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Gemeinschaftlich nutzbarer Garten