Beschreibung

Dieses neuwertige Mehrfamilienhaus in Eppelheim wurde im Jahr 2015 errichtet und befindet sich in hervorragender, innerstädtischen Lage, auf einem ca. 688 m² großen Grundstück in einer verkehrsberuhigten Straße. Das Objekt umfasst 6 Wohneinheiten und bietet eine Wohnfläche von ca. 640 m².

Alle Wohnungen verfügen über eine Einbauküche sowie über eine Terrasse oder einen Balkon. Die große Maisonette-Wohnung mit 4 Zimmern wird frei und kann neu vermietet oder selbst genutzt werden. Derzeit sind 5 von 6 Wohnungen vermietet.

Die vermieteten Einheiten erzielen aktuell eine Jahresmiete von 80.040 €. Bei einer Anpassung der bestehenden Mietverhältnisse und der Neuvermietung der freien Einheit ist eine Jahresmiete von bis zu 108.000 € möglich.

Zur Ausstattung gehören unter anderem Fußbodenheizung, teilweise Klimageräte und gut geschnittene Grundrisse. Das Gebäude ist unterkellert und bietet eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 107,29 m².

Zum Objekt gehören außerdem 6 Stellplätze im Innenhof. Die Lage, der Zustand des Gebäudes und die Vermietungssituation machen das Haus sowohl für Kapitalanleger als auch eventuell für eine langfristige, teilweise Eigennutzung interessant.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Eppelheim in der Metropolregion Rhein-Neckar und überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe und angenehmem Wohnumfeld. Die Lage bietet kurze Wege in die umliegenden Zentren, insbesondere nach Heidelberg sowie zu weiteren wichtigen Wirtschafts- und Bildungsstandorten der Region.

Eppelheim verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind in der Regel schnell erreichbar. Darüber hinaus lädt die Umgebung mit Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr komfortabel einzustufen. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrsachsen ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der Innenstädte und der regionalen Arbeitgeber. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Vermietbarkeit in gefragter Lage legen.

Ausstattung

- Ruhige Wohnlage: Verkehrsberuhigte Straße mit angenehmem Umfeld
- Mehrfamilienhaus: Insgesamt 6 Wohnungen, davon 5 aktuell vermietet
- Entwicklungschancen: Großzügige Maisonette-Wohnung mit 4 Zimmern, perspektivisch freiwerdend
- Größenordnung: Ca. 640 m² Gesamtwohnfläche im Objekt
- Highlight: Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse oder einen Balkon
- Gebäudesubstanz: Solide Bauweise mit wertbeständiger Konstruktion
- Objektpflege: Gepflegter Gesamtzustand
- Parkmöglichkeiten: 6 Stellplätze im Innenhof stehen zur Verfügung
- Laufende Einnahmen: Jahres-Ist-Miete beträgt derzeit 80.040 €
- Mietpotenzial: Jahres-Ziel-Miete liegt bei ca. 108.000 €