Beschreibung

In begehrter Lage von Heidelberg-Südstadt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als interessante Kapitalanlage mit insgesamt vier Wohneinheiten. Das im Jahr 1960 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 296 m² großen Grundstück und ist vollständig unterkellert. Die Immobilie überzeugt durch funktionale Grundrisse, eine solide Gebäudestruktur und laufend gepflegte bzw. modernisierte Bereiche.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 36.770 €. Damit bietet das Objekt eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger, die eine vermietete Immobilie in einer gefragten Heidelberger Wohnlage suchen.

Zur Ausstattung gehören Balkone sowie eine Terrasse. Direkt neben dem Haus ist eine Einzelgarage vorhanden.
Die großzügige Einfahrt bietet Platz für weitere Fahrzeuge.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

2019 erfolgte die vollständige Renovierung der Wohnung im 1. Obergeschoss mit neuem Badezimmer und Gäste-WC, neuen Fenstern zur Straßenseite (3-fach verglast) mit elektrischen Rollläden, neuen Zimmertüren, neuer Wohnungsabschlusstür (Sicherheitsklasse RC 2), neue Elektrik sowie neuen Heizkörpern und Bodenbelägen (Vinyl).
Außerdem wurde der Balkon mit neuen Fliesen und einem neuen Geländer versehen.

2024 wurden neue Lichtschacht-Gitter und ein Fahrradunterstand (beleuchtet) installiert

2025 kam eine neue Haustür- und Briefkastenanlage dazu

2025/26 wurde die Wohnung im UG komplett renoviert mit neuen Fenstern, Heizkörpern, neuer Toilette und Wohnungsabschlusstür. Sämtliche Zimmertüren wurden überarbeitet und neu weiß gestrichen

Das Fenster im Hausflur im UG wurde ebenfalls erneuert

Dieses Mehrfamilienhaus in Heidelberg-Südstadt verbindet eine etablierte Wohnlage mit soliden Mieteinnahmen und bereits erfolgten Investitionen in die Gebäudesubstanz. Eine Immobilie mit guter Vermietbarkeit und vielseitigem Potenzial für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Lage

Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage im Heidelberger Süden, in einem gewachsenen und gut angebundenen Wohnumfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung, grünen Rückzugsbereichen sowie einer sehr guten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut; Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Heidelberger Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie umliegender Stadtteile. Auch mit dem Auto besteht eine günstige Verkehrsanbindung an die regionalen und überregionalen Verkehrsachsen.

Heidelberg zählt zu den beliebtesten Wohn- und Investitionsstandorten der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, renommierter Universität, starker Wirtschaftskraft und stabiler Mietnachfrage macht diese Lage besonders interessant für ein Mehrfamilienhaus. Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, darunter Grünflächen, Spazierwege und Sportangebote, befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und runden das attraktive Standortprofil ab.

Ausstattung

- gute und zentrale Lage
- 4 helle und gepflegte Wohnungen
- EG und OG: 3,5 Zimmer, Gäste-WC, Küche, Bad
- DG: 2,5 Zimmer, Küche. Bad, Abstellraum
- KG: 2 Zimmer, Kochküche, Tageslichtbad
- großzügige Wohn-/Essbereiche
- 2 Wohnungen mit Balkon oder Terrasse
- schöner, einladender Garten
- Garage und Hofeinfahrt