Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Dossenheim überzeugt als solide Kapitalanlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1965 errichtete Objekt steht auf einem ca. 260 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 288 m² viel Platz.

Das Haus ist vollständig vermietet und bietet damit eine attraktive und sichere Einnahmebasis für Kapitalanleger. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 31.200 €, während die Nebenkosten bei ca. 13.500 € pro Jahr liegen. Ein Hof mit Garage ergänzt das Gesamtangebot und unterstreicht den praktischen Nutzwert der Immobilie.

Das Haus verfügt insgesamt über 11 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer und 4 Badezimmer.

Im Erdgeschoss sowie im 1. und 2. Obergeschoss befindet sich jeweils eine identisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung. Das Dachgeschoss beherbergt eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung. Die durchdachte Aufteilung der einzelnen Einheiten sorgt für ein angenehmes Wohnambiente und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss verfügen jeweils über einen gemütlichen Balkon, während die Einheit im Erdgeschoss mit einem direkten Zugang vom Balkon auf die Terrasse sowie in den Gartenanteil punktet. Zudem sind die Tageslichtbäder ein weiterer Pluspunkt für hohen Wohnkomfort.
Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über ein eigenes Kellerabteil; zusätzlich stehen im Keller Gemeinschaftsräume zur Verfügung.

Durch den gepflegten Gesamtzustand präsentiert sich das Mehrfamilienhaus als attraktive und werthaltige Immobilie mit nachhaltigem Vermietungspotenzial. Die Kombination aus guter Wohnfläche, praktischer Grundrissstruktur und gefragter Lage macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Dossenheim, einer attraktiven Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind im Ort vorhanden und gut erreichbar.

Durch die hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte, insbesondere Heidelberg und die Metropolregion Rhein-Neckar, eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler. Zudem bieten die nahegelegenen Grünflächen und Erholungsgebiete vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und sportliche Betätigung. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus Urbanität, Wohnkomfort und hoher Nachfrage.

Ausstattung

- Gepflegtes Haus mit 4 Parteien
- EG hat direkten Zugang vom Balkon auf die Terrasse und Gartenanteil
- 1. OG und 2. OG verfügen über einen gemütlichen Balkon
- Alle Wohnungen mit Tageslichtbad ausgestattet
- 3 mal -3 Zimmer Wohnungen. 1 mal 2 Zimmer Wohnung
- Geräumiger Keller mit je einem Kellerabteil zugehörig
- Perfekt als Kapitalanlage- alle Wohnungen vermietet
- Jahreskaltmiete: 31.200€