Beschreibung

Diese charmante Maisonettewohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1909 in begehrter Lage von Heidelberg und erstreckt sich über das 4. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Auf rund 115,24 Wohnfläche verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt fünf Zimmern, das sowohl Familien als auch Paaren oder anspruchsvollen Eigennutzern attraktive Möglichkeiten bietet.

In der unteren Ebene befinden sich eine Wohnküche, zwei Zimmer, ein Gäste-WC sowie ein Bad. Die obere Ebene präsentiert sich wie ein kleines Apartment mit eigenem Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer sowie einem zweiten Küchenbereich. Damit bietet die Wohnung eine flexible und vielseitige Raumaufteilung, die unterschiedliche Wohnkonzepte ermöglicht.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verbindet den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Gesamtbild ein und erleichtert einen sofortigen Einzug. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt zudem eine Klimaanlage, die auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima gewährleistet.

Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung im nächsten Jahr nach Rücksprache mit dem Eigentümer frei gestellt wird und anschließend zur Eigennutzung zur Verfügung steht. Damit bietet sich für Käufer die attraktive Möglichkeit, die Wohnung künftig selbst zu bewohnen und das besondere Wohnambiente in Heidelberg langfristig zu genießen. Die große Dachterrasse mit Blick in den Innenhof schafft zusätzlichen Freiraum im Alltag und lädt zum Entspannen im Freien ein. Ergänzend dazu verfügt die Wohnung über einen Balkon zur Straßenseite, der weitere Außenfläche bietet und den Wohnkomfort sinnvoll erweitert.

Ein Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung und bietet praktischen Stauraum. Das Gebäude umfasst insgesamt vier Etagen und ist unterkellert.

Mit ihrer soliden Ausstattung, dem besonderen Altbaucharme und der Perspektive auf Eigennutzung stellt diese Maisonettewohnung eine attraktive Kaufgelegenheit in einer der gefragtesten Städte der Metropolregion Rhein-Neckar dar. Die Kombination aus Denkmalschutz, modernisiertem Zustand und zentraler Lage macht dieses Objekt zu einem besonderen Angebot mit bleibendem Wert.

Lage

Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einer nachgefragten, zentral gelegenen Wohnlage von Heidelberg. Das Umfeld ist geprägt durch eine ausgewogene Verbindung aus urbaner Infrastruktur, einem gepflegten Wohnumfeld sowie einer sehr guten Erreichbarkeit. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in angenehmer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als sehr gut zu bewerten, sodass die Heidelberger Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile zügig erreichbar sind. Auch für Berufspendler bietet der Standort aufgrund der guten Verkehrsanbindung vorteilhafte Rahmenbedingungen. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung bieten Gelegenheit für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten sowie erholsame Aufenthalte im Freien.

Heidelberg zeichnet sich darüber hinaus durch eine hohe Lebensqualität, die renommierte Universität, ein vielfältiges kulturelles Angebot sowie die besondere Lage zwischen historischer Altstadt, Neckar und umliegender Natur aus. Die Wohnlage eignet sich somit in besonderem Maße für Personen, die zentrales Wohnen mit einem gepflegten und hochwertigen Lebensumfeld verbinden möchten.

Ausstattung

- sehr begehrte Lage: Heidelberg-Weststadt
- denkmalgeschütztes Gebäude: besonderer Charakter und historischere Charme
- Hoch hinaus: Die Maisonette- Wohnung befindet sich im 4 OG und Dachgeschoss
- Ca. 115,24 m² Wohnfläche: Verteilt auf 3-4 Zimmer, 2 Badezimmer, Wohnküche und separates Gäste-WC
- Highlight im Freien: großzügige Dachterrasse in den Innenhof sowie kleiner Balkon zur Straßenseite
- Abstellfläche: zusätzlicher Kellerraum sorgt für Stauraum
- Heiße Tage im Sommer: 3 Klimageräte sorgen auch an heißen Tagen für eine angenehme Wohnatmosphäre