Beschreibung

Dieses gepflegte und freisehende Einfamilienhaus in Dossenheim-West überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 185 m² auf einem ca. 487 m² großen Erbbaugrundstück und bietet großzügige Raumverhältnisse für Paare oder Familien. Das im Jahr 1989 errichtete Haus bietet folgende Vorzüge: Ein schönes Entree, einen sehr großzügigen Wohn- und Essbereich sowie 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Immobilie präsentiert sich in einer soliden Bauweise mit guter Ausstattungsqualität.

Der Wohnbereich wird durch einen Kamin ergänzt, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Zudem stehen ein Wintergarten, eine Gartenterrasse sowie ein Balkon im Obergeschoss zur Verfügung, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich bieten. Mit einer Nutzfläche von ca. 87 m² eröffnet die Immobilie weiteren praktischen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

2022 wurde die bisherige Heizung durch eine Luftwärmepumpe ersetzt, die hervorragende Energie-Effizienz beträgt A+!

Der monatliche Erbbauzins beträgt Euro 500,--. Erbbaugeber ist die Stiftung Schönau.

Zum Haus gehört eine großzügige Doppelgarage mit direktem Hauszugang. Vor der Garage können 2 Fahrzeuge geparkt werden.

Das Haus vereint eine durchdachte Aufteilung mit einer attraktiven Wohnfläche in gefragter Lage von Dossenheim und eignet sich ideal für Käufer, die ein großzügiges Einfamilienhaus mit klassischer Ausstattung suchen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Dossenheim, einer gefragten Gemeinde in der Metropolregion Rhein-Neckar und in unmittelbarer Nähe zu Heidelberg. Die Lage verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität.

Dossenheim bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen. Auch gastronomische Angebote, Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten sind im Ort und in der näheren Umgebung vorhanden. Die Nähe zu den Ausläufern des Odenwaldes eröffnet attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Heidelberg, Mannheim und weitere Städte der Region sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, Familien und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge einer urbanen Umgebung zu verzichten.

Ausstattung

- Dossenheim-West, modernes Wohngebiet
- sehr ruhige und gesuchte Wohnlage
- Anliegerstraße mit Kinderspielplatz
- großzügiger Grundriss, gute Aufteilung
- 2 Bäder, Wintergarten, Terrasse und Balkon
- große Doppelgarage mit direktem Hauszugang
- Luftwärme-Pumpe aus 2022
- sehr gute Effizienzklasse A+
- kurzfristige Freistellung nach Absprache