Beschreibung

Dieses Grundstück bietet eine interessante Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Bauherren mit Weitblick. Auf dem Grundstück befindet sich ein älteres Wohn- und Geschäftshaus mit einer ehemaligen Ladenfläche im Erdgeschoss.

Die Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Der bisher bestehende Denkmalschutz wurde bereits aufgehoben. Nach derzeitigem Kenntnisstand ist entweder ein Abriss mit anschließender Neubebauung oder eine umfassende Kernsanierung des Bestandsgebäudes in Betracht zu ziehen. Welche Variante wirtschaftlich und technisch sinnvoll ist, sollte im Vorfeld mit den entsprechenden Fachgewerken sowie den zuständigen Behörden abgestimmt werden.

Das Objekt bietet dadurch vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere für Käufer, die das Potenzial des Grundstücks und des Standorts ausschöpfen möchten.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort ein eigenes Bild von den Möglichkeiten dieser Immobilie machen können.

Lage

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Sinsheimer Stadtteil Weiler, einem charmanten Ort mit dörflichem Charakter am Fuße der weithin bekannten Burg Steinsberg. Die naturnahe Umgebung, das historische Ortsbild und die reizvolle Landschaft des Kraichgaus verleihen dem Wohnstandort eine besonders hohe Lebensqualität.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Bäckerei, Kindergarten, Grundschule sowie medizinische Versorgung befinden sich im Ort oder in den benachbarten Stadtteilen und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Sinsheimer Innenstadt mit ihrem umfangreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebot liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv. Über die nahegelegene Bundesautobahn A6 sowie die Bundesstraße B39 sind die Städte Heidelberg, Heilbronn und Mannheim bequem erreichbar. Eine Busanbindung verbindet den Ort mit dem Sinsheimer Stadtgebiet und den umliegenden Gemeinden.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht diesen Standort besonders interessant für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.