Beschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einer attraktiven Wohnlage im Rhein-Neckar-Kreis. Auf drei Etagen verteilen sich zwei separate Wohneinheiten, wodurch sich die Immobilie ideal für generationenübergreifendes Wohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder auch als langfristige Kapitalanlage eignet.

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise im Jahr 1968 errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Wohnaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung – dieses Haus bietet Flexibilität und Potenzial für unterschiedlichste Lebenskonzepte.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Das ca. 1980 ausgebaute Dachgeschoss ist in der Flächenerhebung nicht berücksichtigt und bietet zusätzliches Potenzial.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenbereiche: Drei Balkone erweitern die Wohnräume nach außen und schaffen ideale Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien. Der gepflegte Garten präsentiert sich als private Wohlfühloase – perfekt zum Entspannen, Spielen oder für Gartenliebhaber.

Ein weiteres Highlight ist das großzügige Grundstück hinter dem eigentlichen Hausgrundstück. Neben dem Hausgrundstück mit ca. 791 m² gehört zusätzlich ein weiteres Grundstück mit ca. 2.272 m² zur Immobilie, das interessantes Entwicklungspotenzial bietet. Eine weitere Bebauung ist grundsätzlich möglich und eröffnet vielseitige Perspektiven für individuelle Wohn- oder Investitionsideen. Ob Erweiterung, zusätzlicher Wohnraum oder ein möglicher Neubau – hier bestehen attraktive Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1999. Die Immobilie verfügt zudem über drei Kamine, die zusätzlichen Wohnkomfort und eine angenehme Atmosphäre schaffen. Die Fenster wurden im Jahr 2007 erneuert und bestehen aus hochwertigen Meranti-Holzrahmen.

Zwei voll ausgestattete Badezimmer sowie zwei separate Gäste-WCs im Erdgeschoss und Obergeschoss sorgen für Komfort und Privatsphäre für alle Bewohner.

Auch in praktischer Hinsicht überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Zwei Doppelgaragen bieten Platz für insgesamt vier Fahrzeuge und eignen sich zusätzlich hervorragend als Abstell- oder Lagerfläche. Das Untergeschoss verfügt über mehrere Kellerräume, eine Waschküche sowie einen großzügigen Werkstattbereich und bietet somit viel Stauraum und ideale Bedingungen für Hobbyhandwerker oder Bastler.

Ein Glasfaseranschluss wurde bereits verlegt und bietet optimale Voraussetzungen für modernes Arbeiten und schnelles Internet.

Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, attraktive Außenflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit zusätzlichem Ausbaupotenzial – eine seltene Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger in attraktiver Lage.

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Meckesheim, einer beliebten Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis zwischen Heidelberg und Sinsheim. Die Luisenstraße zeichnet sich durch ein gewachsenes Wohnumfeld mit überwiegend Wohnbebauung sowie eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre aus.

Meckesheim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem bietet der Ort ein vielfältiges Vereins- und Freizeitangebot.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über den Bahnhof Meckesheim besteht Anschluss an den regionalen Bahnverkehr in Richtung Heidelberg, Mannheim und Sinsheim. Die Bundesstraßen B45 und B292 sowie die Autobahnen A5 und A6 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier-, Rad- und Wanderwegen sorgt zusätzlich für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.