Beschreibung

In attraktiver Lage von Schönau bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine seltene Kombination aus Gastronomiebereich und gemütlicher Wohneinheit – ideal für Betreiber, Selbstnutzer oder Kapitalanleger, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.129,00 m² schafft hervorragende Voraussetzungen für einen einladenden Außenbereich und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine rustikale Gaststätte mit viel Atmosphäre und einem großen Außenbereich, der Gästen besonders in der warmen Jahreszeit zusätzlichen Komfort und Kapazität bietet. Die funktional geplante, große Gastroküche ist optimal auf den Betrieb ausgelegt und verfügt über ein angrenzendes Kühllager – kurze Wege und effiziente Abläufe sind hier gewährleistet.

Der Kellerbereich ergänzt die Gewerbeeinheit sinnvoll: Gäste-Toiletten, zwei separate Lagerräume sowie ein Kühlhaus bieten ausreichend Platz für Vorräte, Technik und Organisation des laufenden Betriebs.

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine charmante Wohnung mit durchdachtem Grundriss und besonderem Wohlfühlfaktor. Der Wohn- und Essbereich eröffnet den Zugang zum Balkon und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Insgesamt stehen 4 Zimmer zur Verfügung, darunter ein Gästezimmer und ein Schlafzimmer sowie ein separates Arbeitszimmer. Ein Tageslichtbad wird durch ein zusätzliches separates WC ergänzt. Ein weiteres Highlight ist die integrierte Sauna, die den Wohnkomfort spürbar erhöht.

Dieses Objekt überzeugt durch seine klare Trennung von Gewerbe- und Wohnbereich, die sehr gute Nutzbarkeit der Flächen sowie das Potenzial, Gastronomie und Privatleben komfortabel zu verbinden – eine interessante Gelegenheit in Schönau.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler, gut sichtbarer Lage von Schönau. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Ortsstruktur mit gemischter Nutzung aus Wohnen, Einzelhandel und Dienstleistungsangeboten – ideale Voraussetzungen für eine Gaststätte mit ergänzender Wohneinheit.

Durch die verkehrsgünstige Anbindung sind sowohl der Ortskern als auch umliegende Stadtteile und Nachbargemeinden schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, öffentliche Einrichtungen sowie weitere Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Lage bietet damit eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit, Frequenzpotenzial und alltagsnaher Versorgung.

Ausstattung

- Gastronomie und Wohnen
- Rustikaler Gastraum mit großem Außenbereich
- Gastroküche mit angrenzendem Kühllager
- Gäste-Toiletten im Keller
- Lagerräume, sowie weiteres Kühllager im Keller
- Gemütliche Wohnung im DG
- Sauna
- Photovoltaikanlage mit Energiespeicher
- 4 Zimmer und ein Balkon