Beschreibung

Ein außergewöhnlich großzügige Wohnhaus mit traumhaftem Garten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Dieses beeindruckende Anwesen überzeugt durch seine hochwertige Massivbauweise, eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein seltenes Grundstücksangebot mit Zukunftsperspektive.

Das Ursprungsgebäude wurde im Jahr 1964 in solider Massivbauweise auf einem ca. 963 m² großen Grundstück errichtet und über die Jahrzehnte kontinuierlich erweitert und instandgehalten. Der charaktervolle Erkeranbau entstand 1984, der Windfang wurde 1992 ergänzt und die massive Doppelgarage im Jahr 2000 errichtet. Zusätzlich erfolgte bereits 1989 der Ausbau des Dachgeschosses. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Gesamtzustand, wenngleich aufgrund des Baujahrs künftig verschiedene Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC sowie einem gepflegten Treppenhaus. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit stilvollem Erker, der bislang als Musikzimmer genutzt wurde und dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht. Die mit Ornamenten verzierte Stuckdecke im Wohnzimmer unterstreicht den repräsentativen Charakter dieser Ebene zusätzlich.

Die Küche ist sowohl direkt vom Flur als auch vom Essbereich aus zugänglich – ein praktischer Vorteil im Alltag. Die vorhandene Einbauküche bietet viel Stauraum und ist funktional ausgestattet. Ein absolutes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Zugang zum nahezu verwunschen wirkenden Garten. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Ruhe, Freizeit und Erholung im Grünen.

Über die halb gewendelte Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer, ein weiteres Gäste- oder Kinderzimmer, ein separates WC sowie ein modernes und zeitlos gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Der Erkerbereich schafft auch auf dieser Ebene einen gemütlichen Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen über die gesamte Hauslänge verlaufenden, überdachten Balkon mit wunderschöner Rundumsicht.

Das im Jahr 1989 ausgebaute Dachgeschoss bietet ein vielseitig nutzbares Büro-, Wohn-, Gäste- oder Schlafzimmer inklusive eigenem Duschbad. Ob Homeoffice, Gästebereich oder privater Rückzugsort – hier stehen Ihnen sämtliche Nutzungsmöglichkeiten offen.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit außergewöhnlich viel Platz. Neben Heizungs- und Tankraum befinden sich hier mehrere Abstellflächen, eine weitere Garage, ein gemütliches Kaminzimmer sowie ein großzügiger, heller Partyraum mit separatem Außenzugang. Die ausgebauten Kellerräume bieten zusätzliche Nutz- und Aufenthaltsflächen mit vielfältigen Verwendungsmöglichkeiten.

Zur Ausstattung des Hauses zählen unter anderem doppelt verglaste Holzfenster aus den Baujahren 1978 bis 1994, eine Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung aus dem Jahr 1969, Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Teppich sowie Markisen im Erd- und Obergeschoss. Insgesamt stehen eine Doppelgarage zur Straße sowie eine weitere Garage im Untergeschoss zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist neben dem großzügigen Wohnhaus das attraktive Grundstück mit zusätzlichem Bau- bzw. Entwicklungspotenzial. Je nach baurechtlichen Vorgaben und individuellen Vorstellungen eröffnen sich hier interessante Zukunftsperspektiven – beispielsweise für eine mögliche Erweiterung, einen zusätzlichen Baukörper, Mehrgenerationenwohnen oder eine langfristige Grundstücksentwicklung. Das Anwesen bietet somit nicht nur ein hochwertiges Zuhause, sondern zugleich eine seltene Investitions- und Entwicklungsmöglichkeit mit vielseitigem Potenzial.

Ein Anwesen dieser Größe, Substanz und Vielseitigkeit ist nur selten am Markt verfügbar und bietet sowohl Familien als auch Kapitalanlegern außergewöhnliche Möglichkeiten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage der charmanten Vierburgenstadt Neckarsteinach im malerischen Neckartal. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar.

Eingebettet zwischen bewaldeten Höhenzügen und dem Neckar bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege, die historische Altstadt sowie die weithin bekannten Burgen prägen das besondere Ambiente dieser Region. Die landschaftlich reizvolle Umgebung macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus verfügt Neckarsteinach über eine gute Verkehrsanbindung. Die Städte Heidelberg, Eberbach und Sinsheim sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Durch die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, naturnahem Umfeld und gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Zentren bietet die Lage eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit langfristiger Attraktivität.