Beschreibung

Ein außergewöhnliches Angebot und somit eine seltene Gelegenheit erwartet Sie: Zum Verkauf stehen zwei freistehende, eigenständige Einfamilienhäuser auf einem Grundstück. Ob gemeinsames Wohnen und dennoch getrennte Bereiche, Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder reine Kapitalanlage – hier sind verschiedene Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Die beiden Häuser wurden im Jahr 1930 in massiver Bauweise auf einem 626 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Angelbachtal errichtet. Das Vorderhaus verfügt über eine Wohnfläche von etwa 115 m², das Hinterhaus über rund 158 m². Beide Gebäude wurden zwischen 2010 und 2018 vollständig saniert und in den letzten fünf Jahren kontinuierlich modernisiert.

Das Vorderhaus bietet 3,5 Zimmer und einen funktionalen Grundriss. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum mit separatem WC sowie ein Flur. Im Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein weiterer Flur. Ein Balkon, der über das Badezimmer zugänglich ist, ergänzt diese Ebene. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet ausreichend Stauraum; der Zugang zum Keller erfolgt von außen. Zusätzlich steht eine Terrasse im Innenhof zur Verfügung, die sich zwischen beiden Häusern befindet und das Wohnangebot abrundet.

Das Hinterhaus besticht durch einen außergewöhnlichen und individuellen Grundriss, insbesondere im Obergeschoss, und verfügt über insgesamt 5,5 Zimmer. Zur Verfügung stehen ein Flur, eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer Galerie, zwei Badezimmer, drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie eine weitere Galerieebene. Zudem besitzt das Obergeschoss zwei Balkone. Das Haus ist nicht unterkellert, bietet jedoch im Erdgeschoss eine Garage, eine Scheune sowie den Heizraum. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Garten mit einer großzügigen Terrasse – ein idealer Ort für Erholung und zur Umsetzung eigener Gestaltungsideen.

Beide Häuser sind bis auf die Hauptversorgung -Wasser und Strom- technisch voneinander getrennt. Das Vorderhaus wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018 beheizt, während im Hinterhaus eine Pelletheizung von 2014 mit WLAN-Steuerung installiert ist. Darüber hinaus befindet sich auf dem Hinterhaus eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von circa 9 kWp. Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie.



Sonstige Angaben:
Anmerkung zur Hauptversorgung von Wasser und Strom:
Die Hauptwasserleitung führt zunächst über die gemeinsame Wasseruhr zur Enthärtungsanlage. Erst im Anschluss erfolgt die Aufteilung auf die einzelnen Versorgungsstränge. Separate Wasserzähler sind derzeit nicht vorhanden.

Die Stromversorgung ist vergleichbar organisiert: Die Hauptleitung führt in den Unterverteiler des Vorderhauses, in dem zwei Stromzähler installiert sind. Von dort aus werden die Leitungen wieder getrennt weitergeführt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer zentral gelegenen Wohnstraße im Herzen von Angelbachtal, einem charmanten Ort im Kraichgau, der für seine naturnahe Umgebung und hohe Lebensqualität bekannt ist. Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie medizinischer Grundversorgung ist bequem zu Fuß erreichbar.

Kindergärten, Schulen und diverse Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, angenehmer Nachbarschaft und wenig Durchgangsverkehr.

Angelbachtal bietet zudem eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Sinsheim, Heidelberg und das Rhein-Neckar-Gebiet. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und den öffentlichen Nahverkehr sind umliegende Städte schnell erreichbar.

Erholungsmöglichkeiten wie Spazierwege, Parks und weitläufige Naturflächen liegen praktisch vor der Haustür und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diese Lage besonders attraktiv.