Beschreibung

In einer verkehrsberuhigten Zone von Hirschhorn erwartet Sie dieses charmante Altstadthaus mit viel Potenzial. Das historische Baujahr ist unbekannt, doch 1967 erfolgte ein nahezu vollständiger Um- und Wiederaufbau, wodurch sich heute ein solides, gepflegtes Objekt präsentiert. Das dreigeschossige Haus mit Satteldach ist massiv gebaut und verfügt über Holzbalkendecken, die dem Stil des Hauses Wärme und Charakter verleihen.

Das Grundstück umfasst 69 m² und ist vollständig überbaut, der Eingang liegt direkt auf Straßenniveau.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Zimmer und ein Duschbad nebst Keller, Heizraum sowie der großzügige Flurbereich mit Treppe ins 1. Obergeschoss.
Das 1. Obergeschoss bietet einen einladenden Wohn- und Essbereich mit Küche, inkl. Einbauküche, sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Das 2. Obergeschoss beherbergt vier Schlafzimmer – ideal als Familien- und Ruhezone nutzbar.
Es gibt unter dem Gebäude noch einen Gewölbekeller sowie über der letzten Wohnebene einen Speicher. Diese Flächen bieten zusätzlichen Stauraum.

Der bauliche Zustand entspricht dem Umbaubaujahr und ist insgesamt als gut zu bewerten. Die Gas-Zentralheizung ist modernisiert (Baujahr 2022) und sorgt für zuverlässige Wärme. Die Fenster sind doppelt verglast (Baujahr 1981) und tragen zu einem brauchbaren Energiestatus bei.
Dieses Haus verbindet historischen Charme mit praktischer Raumaufteilung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder auch für Kapitalanleger.

Lage

Hirschhorn liegt am Neckar im Landkreis Bergstraße, im hessischen Odenwald und bildet im Neckartal zusammen mit dem benachbarten Neckarsteinach den südlichsten Teil Hessens.

Die Entfernung zu Heidelberg beträgt auf der Straße ca. 22 km.

Hirschhorn bietet vielfältige Einkaufs-, Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie ein umfangreiches Kulturprogramm und auch Gaststätten sind ausreichend vorhanden. Zahlreiche lohnende Ausflugsziele (Schloss Hirschhorn, Burgen in Neckarsteinach) im Umfeld.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke und Banken sowie die S-Bahn in Richtung Heidelberg / Mannheim und Eberbach-Mosbach-Heilbronn sind in fußläufiger Nähe. Busverbindungen gibt es in Richtung Langenthal/Wald-Michelbach/Weinheim und auch nach Brombach.