Beschreibung

Perspektivisch kaufen: Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Leimen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auf einem ca. 572 m² großen Grundstück überzeugt die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 216 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche von ca. 69 m².

Das im Jahr 1964 errichtete Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte und bietet sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch großzügige Gemeinschaftsbereiche. Die vorhandene Einliegerwohnung mit separatem Zugang eröffnet zusätzliche Optionen, beispielsweise für Angehörige, Büro, Gäste oder eine mögliche Vermietung. Dieser nachträglich erstellte Anbau wurde 2017 erstellt.

Die Hauptwohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 2.050,-- zzgl. € Nebenkosten. Die Einliegerwohnung kann kurzfristig nach Absprache frei gestellt werden.

Zur Ausstattung gehören unter anderem ein Balkon sowie eine Terrasse, die angenehme Außenbereiche für erholsame Stunden im Freien bieten. Das Haus ist unterkellert und bietet dadurch praktische Stau- und Nutzflächen, die den Wohnkomfort sinnvoll ergänzen.

Folgende Modernisierungs-/bzw. Sanierungsarbeiten wurden bisher durchgeführt:

2005
* Elektroleitungen und Schalter komplett neu installiert
* Alle Heizkörper komplett neu eingebaut






2017
* Zu- und Entwässerungsleitungen erneuert
* Neue Sanitärobjekte
* Neuer Parkettboden in den Wohnräumen
* Neuer Fliesenbelag in den Badezimmern
* Wohnräume neue tapeziert und gestrichen
* Innentüren aufgearbeitet und lackiert
* Neue Holzfenster in 2-fach Wärmedämmglas, Ug-Wert 1,0W/m²K
* Komplett neu verputzt
* Dach neu eingedeckt + Speicherbodendämmung eingebaut



Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als interessantes Kaufangebot für alle, die ein großzügiges Haus in Leimen suchen und Wert auf Platz, Flexibilität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Leimen, einer gefragten Stadt im Rhein-Neckar-Kreis in unmittelbarer Nähe zu Heidelberg. Die Umgebung verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und einer angenehmen naturnahen Atmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in Leimen gut erreichbar. Auch gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die landschaftlich reizvolle Lage am Rand des Kraichgaus sowie die Nähe zu Weinbergen, Wäldern und Spazierwegen bieten einen hohen Erholungswert.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind Heidelberg, Wiesloch, Walldorf und weitere Städte der Metropolregion Rhein-Neckar bequem erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Verbindung in die umliegenden Gemeinden und Städte.

Ausstattung

- Top Wohnlage, ruhig und mit toller Aussicht
- Sehr schönes Eckgrundstück
- Sonnige Südwest-Ausrichtung
- Hauptwohnung derzeit für € 2.050,-- vermietet
- Anbau/Büro/ELW 2017 neu erstellt, nach Absprache frei
- Hauptgebäude 2005/2017 modernisiert/saniert
- Terrasse und Balkon mit schöner Aussicht
- Einzelgarage mit Zugang zum Haus