Beschreibung

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1876 stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungspotenzial dar. Die Immobilie ist vollständig vermietet und wurde im Laufe der Jahre regelmäßig renoviert und modernisiert, sodass sie sich heute in einem guten und gepflegten Gesamtzustand präsentiert.

Im Jahr 2010 wurde die Heizungsanlage erneuert. Jede der drei Wohneinheiten verfügt über eine eigene Gastherme, sodass die Mieter ihren Gasverbrauch direkt mit dem jeweiligen Energieversorger abrechnen. Dadurch entsteht für den Eigentümer ein geringer Verwaltungsaufwand.

Im Untergeschoss befindet sich eine 1-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und Badezimmer. Ein besonderes Highlight dieser Wohneinheit ist die großzügige Terrasse, die zusätzlichen Freiraum und eine angenehme Aufenthaltsqualität bietet.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Ergänzt wird diese Wohneinheit durch einen Wintergarten, der einen hellen und gemütlichen Wohnbereich schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und macht die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare attraktiv.

Abgerundet wird das Angebot durch fünf Stellplätze vor dem Haus, die den Bewohnern ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Hinter dem Gebäude befindet sich zudem ein kleiner Schuppen, der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Utensilien bietet.

Dank der kontinuierlichen Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet Kapitalanlegern eine solide Investitionsmöglichkeit mit bereits bestehenden Mieteinnahmen und nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial.

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Neckargemünd, einer beliebten Stadt im Rhein-Neckar-Kreis, die sich durch ihre reizvolle Lage im Neckartal und ihre hervorragende Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar auszeichnet.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar und decken den täglichen Bedarf. Darüber hinaus bietet Neckargemünd ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegenden Wälder und der Neckar laden zu Spaziergängen, Wanderungen, Radtouren und zahlreichen weiteren Freizeitaktivitäten ein.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Städte Heidelberg, Eberbach und Sinsheim sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Der Bahnhof in Neckargemünd bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur und der Nähe zu Heidelberg macht Neckargemünd zu einem gefragten Wohnstandort für Familien, Paare und Kapitalanleger gleichermaßen.