Beschreibung

Dieses charmante Wohnhaus vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort – ein ideales Zuhause für eine Familie, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen und sich frei entfalten können.
Der Ursprung der Immobilie reicht bis ins Jahr 1920 zurück. In den Jahren 1991 bis 1993 wurde das Haus erweitert, umfassend saniert und in seinen heutigen, äußerst ansprechenden baulichen Zustand versetzt. Seitdem begeistert es mit einer offenen, großzügigen Raumgestaltung und liebevollen Details wie den grünen Sprossenfenstern mit Klappläden, die dem Haus einen unverwechselbaren Landhauscharakter verleihen – innen wie außen.
Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und den stilvollen Kachelofen eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Ohne störende Trennwände entsteht hier ein harmonisches Raumgefühl, das gemeinsames Leben in den Mittelpunkt stellt. Der angrenzende Küchenbereich bietet Fläche und Raum für Ihre kulinarische Entfaltung inkl. moderner Kochinsel.
Die teilüberdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine geschützte Wohlfühloase für entspannte Stunden im Garten.
Der durchdachte und klar strukturierte Grundriss sorgt für eine angenehme Wohnführung: Während sich das tägliche Leben auf der großzügigen Wohnebene im Erdgeschoss abspielt, bietet das Dachgeschoss eine ruhige Schlafebene mit viel Privatsphäre. Ein zusätzlich ausgebauter Dachspitz eröffnet ein wunderschönes Studio – ideal als kreativer Rückzugsort, Spielbereich oder Homeoffice, diese Fläche ist nicht in der Wohnfläche enthalten.
Im Untergeschoss stehen neben klassischen Kellerräumen zwei ausgebaute Zimmer mit WC zur Verfügung, die sich hervorragend für Gäste, ein Büro oder flexible Nutzungsmöglichkeiten eignen – perfekt für modernes Arbeiten von zu Hause.
Mit einer Wohnfläche von ca. 167 m² sowie rund 50 m² Nutzfläche bietet dieses Haus viel Raum für individuelle Lebensentwürfe. Ergänzt wird das Angebot durch eine angrenzende Grünfläche, die derzeit als Garten genutzt wird, jedoch auch bebaubar ist. Ob Anbau zur Erweiterung des bestehenden Hauses oder die Errichtung eines zusätzlichen Gebäudes – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.
Ein Zuhause, das Charme, Großzügigkeit und Zukunftspotenzial auf ideale Weise miteinander verbindet.
Wir freuen uns auf die Vereinbarung eines Besichtigungstermins,

Lage

Die Lage überzeugt durch ihre Zentrumsnähe mit zentraler Erreichbarkeit und kurzen Wegen ins die Innenstadt. Eberbach bietet vielfältige Einkaufs-, Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie ein umfangreiches Kulturprogramm. Zahlreiche lohnende Ausflugsziele im Umfeld laden zu Erkundungen ein. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Banken sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer S-Bahn-Station und mehreren Bus-Haltestellen in Richtung Heidelberg, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte gewährleisten. Zudem sind alle Bildungseinrichtungen, wie Kindergarten, Realschule, Gymnasium und Musikschule, vor Ort vorhanden.

Ausstattung

- Massivbauweise
- Satteldach
- Isolierverglaste Sprossenfenster mit Klappläden
- Terrakotta-Fußböden
- Kachelofen