Beschreibung

Dieses nicht-alltägliche Objekt befindet sich im Herzen von Schwanheim und wartet nur darauf, von Ihnen und Ihren Ideen aus dem Dornröschenschlaf erweckt zu werden. Die Immobilie bietet aufgrund seiner Größe, Grundrissgestaltung und Ausstattung vielfältige Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Gesamtwohn- bzw. Nutzfläche beträgt ca. 650 m².

Der Zugang zum Gebäude erfolgt über den hofseitigen Haupteingang mit verglastem Windfang. Der anschließende zentrale Dielen- und Flurbereich erschließt sämtliche Ebenen und Räume. Im Erdgeschoss stehen auf rund 250 m² großzügige, flexibel nutzbare Flächen zur Verfügung, die sich ideal für mehrere Wohneinheiten, Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen eignen. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht sowohl eine offene als auch eine kleinteiligere Aufteilung.

Das Obergeschoss mit ca. 217 m² ist sowohl über das Treppenhaus als auch über einen Personenaufzug erreichbar. Diese Ebene bietet ideale Voraussetzungen für die Schaffung mehrerer Wohneinheiten oder alternativ für gewerbliche Nutzungen wie Büroflächen, Kanzleien oder Praxisräume. Mehrere Sanitärbereiche sowie ein Balkon mit Zugang vom Treppenhaus und den Gemeinschaftsflächen erhöhen die Attraktivität.

Im Dachgeschoss stehen weitere ca. 196 m² zur Verfügung. Auch diese Ebene ist barrierearm über Treppe und Aufzug erschlossen und eignet sich hervorragend für zusätzliche Wohneinheiten oder eine kombinierte Wohn-/Arbeitsnutzung. Die vorhandenen Sanitärbereiche und großzügigen Aufenthaltsflächen ermöglichen eine flexible Umgestaltung.

Dank der zwei separaten Zugangsmöglichkeiten lässt sich das Objekt problemlos in mehrere Nutzungseinheiten aufteilen. Denkbar sind unter anderem:

- Umbau zu einem Mehrfamilienhaus
-Umwandlung in einzelne Eigentumswohnungen mit Teilung nach WEG
- Nutzung als Gewerbeobjekt (z. B. Büro, Praxis, Dienstleistung, Ärztehaus)
- Kombination aus Wohnen und Arbeiten

Der großzügige Innenhof sowie der Gartenbereich stellen zusätzliche Aufenthalts- und Nutzungsmöglichkeiten dar und werten das Objekt weiter auf.
Das gesamte Anwesen ist barrierefrei konzipiert und somit auch für öffentliche oder gewerbliche Nutzungen bestens geeignet.

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit Grundrissen an.

Lage

Der Ortsteil Schwanheim überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage und gleichzeitig gute Anbindung an die wirtschaftsstarke Metropolregion Rhein-Neckar. Eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung mit hohem Freizeitwert, bietet Schwanheim eine attraktive Kombination aus ländlichem Charme und stadtnaher Infrastruktur.

Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Heidelberg, Mannheim und Heilbronn. Pendler profitieren von gut ausgebauten Straßenverbindungen sowie einem funktionierenden öffentlichen Nahverkehr.

In den umliegenden Gemeinden wie Aglasterhausen, Eberbach und Lobbach finden Sie ein umfangreiches Angebot zur Deckung des täglichen Bedarfs. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und Wanderwegen, was den Standort insbesondere für naturverbundene Bewohner attraktiv macht.

Ausstattung

- Massivbauweise
- Anbau 1967
- Baujahr Wärmeerzeuger 1967
- Aufzug Baujahr 1994
- Anbau Wintergarten als Speisesaal 2006
- Gaupenausbau im DG 2007
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Brandmeldeanlage
- Solaranlage für Warmwasser