Beschreibung

Möchten Sie mitten im romantischen Neckartal wohnen, einen fantastischen Ausblick auf das Neckartal mit geschichtsträchtiger „Minneburg“ genießen und dennoch in kurzer Zeit auch am Stadtleben teilhaben können? Dann hat Ihre Suche hier in Neckargerach vielleicht ein Ende.

Das angebotene Baugrundstück hat eine Größe von 511 m² in mittlerer Hanglage, liegt in einem reinen Wohngebiet zwischen bereits bestehender Bebauung und ist voll erschlossen.

Hier können Sie Ihren Traum vom Eigenheim in die Tat umsetzen. Es liegt bereits ein ausführliches Bodengutachten vor.

Die Bebauung ist durch den Bebauungsplan „GERTBERG II – Erweiterung“ festgelegt.

Art der baulichen Nutzung : (WA) Allgemeines Wohngebiet
max. Traufhöhe ab OK Gelände (TH) : 8,0 m
max. Firsthöhe ab OK Gelände (FH) : 11,5 m
Dachform Hauptgebäude : geneigte Dächer,
beidseitig geneigt: 25-40°, einseitig geneigt (Pultdach): 10-20°
Zahl der Vollgeschosse : I
Grundflächenzahl : 0,4
Bauweise : offen, nur Einzelhäuser zulässig

Bei Interesse melden Sie sich; gerne informieren wir Sie ausführlich.

Lage

Neckargerach liegt am Neckar, flussaufwärts von Heidelberg zwischen 129 m und 380 m ü. NN. Das Gemeindegebiet besteht zum überwiegenden Teil aus Wald und landwirtschaftlich genutzter Fläche. Die Gemeinde Neckargerach besteht aus der ehemaligen Gemeinde Guttenbach, dem Dorf Neckargerach, dem Weiler Lauerskreuz, der Läufertsmühle und der Neckar-Staustufe in Richtung Eberbach-Rockenau mit einigen Wohnhäusern.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Supermarkt und Banken sowie die S-Bahn in Richtung Heidelberg und Mosbach befinden sich in fußläufiger Nähe. Ein Kindergarten und die Grundschule sind ebenfalls direkt vor Ort.
Eberbach oder Mosbach sind jeweils ca. 10 Minuten entfernt, egal ob mit dem Auto entlang des Neckars auf der B37 oder direkt mit der S-Bahn. Der nächste Autobahnanschluss ist in Sinsheim oder Heilbronn, beides in ca. ½ Stunde Fahrzeit erreichbar.