Beschreibung

Entdecken Sie ein ganz besonderes Juwel: Ursprünglich in den späten 1950er Jahren erbaut, hat der heutige Eigentümer ein modernes Zuhause geschaffen, das gekonnt Alt und Neu vereint. Es bietet viel Platz für die Familie, dabei flexibel nutzbar als zwei eigenständige Einheiten oder als Raum für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Ursprungshaus aus 1958 steht in solider Massivbauweise auf einem 797 m2 großen Grundstück. Zwischen 1999 und 2001 wurden Carport (für 2 PKW) angebaut und Bestand umfassend saniert, sodass sich hochwertige Verarbeitung, durchdachte Details und pragmatische Funktionalität harmonisch verbinden. Die Räume sind lichtdurchflutet und bewusst praktisch gestaltet, sodass sich Alltag und besondere Ansprüche gleichermaßen gut umsetzen lassen.
Auf rund 125 m² verteilen sich zwei eigenständige Wohn- und/oder Nutzbereiche:
Erdgeschoss (62,62 m²): Hier finden Sie einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, ein gemütliches Schlafzimmer, eine Küche, Diele und ein Duschbad. Sowohl vom Wohnzimmer, als auch von der Küche aus gelangen Sie über die verglaste Loggia zur Terrasse in den liebevoll gestalteten Garten direkt nach draußen – perfekte Verbindungen zwischen Innen- und Außenbereich.
Obergeschoss (62,20 m²): Eine großzügige, offen gestaltete Wohn-/Ess-/Kochzone mit Balkon schafft Raum für Inspiration und Begegnung. Außerdem bieten ein Schlafzimmer, Diele und Duschbad flexiblen Wohnkomfort – ideal für Paare, kleine Familien oder als zusätzliche Arbeits- bzw. Nutzfläche.
Im Untergeschoss befinden sich die Haustechnik (Heiz-/Tankraum), ein geräumiger Abstellraum sowie ein Waschraum für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich steht hier ein weiteres WC zur Verfügung – praktischer Pluspunkt im Alltag.
Besonderes Highlight ist die Gartenanlage: Mit viel Liebe zum Detail wurden Findlinge harmonisch in gepflasterte Wege integriert, Freiflächen geschaffen und eine durchdachte Bepflanzung umgesetzt. Die Gartenlandschaft lädt zu ruhigen Momenten, zum Verweilen und zu geselligen Aufenthalten im Freien ein – eine Wohlfühloase für die ganze Familie.
Das Grundstück grenzt an nur ein Nachbargrundstück an und ist von drei Seiten aus anfahrbar.
Dieses Domizil verbindet Ruhe und Modernität, Privatsphäre und Gemeinschaftsfläche – ideal für Familien, die flexibel bleiben möchten, oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach harmonisch verbinden wollen. Wenn Sie Wert legen auf hochwertige Ausführung, durchdachte Grundrisse und eine gepflegte Umgebung, so könnte dies Ihr neues Zuhause sein.

Lage

Das Verkaufsobjekt befindet sich in Schönbrunn im Rhein-Neckar-Kreis, Baden-Württemberg, im Kleinen Odenwald, etwa 30 Kilometer östlich von Heidelberg. Die Gemeinde besteht aus den fünf Ortsteilen Allemühl, Haag, Moosbrunn, Schönbrunn und Schwanheim, wobei Schönbrunn das Zentrum bildet.
Die Immobilie liegt am Ortseingang von Schönbrunn; die Umgebung ist überwiegend ruhig und von Wohnhäusern mit Gartengrundstücken geprägt. Schule und Rathaus sind vor Ort und fußläufig zu erreichen. Es gibt einen Reiterhof, Bolzplatz, Skaterbahn und eine Tennisanlage. Die Errichtung eines Lebensmittelmarktes ist geplant.
Um ausgiebige Spaziergänge oder Radtouren zu unternehmen, haben Sie auch nur kurze Wege, um in der freien Natur zu sein.
Die Lage ist gut erschlossen, mit schnellen Verbindungen zu umliegenden Ortschaften und wichtigen Verkehrswegen; Anbindungen zu überregionalen Straßen sind vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) verbinden Schönbrunn mit umliegenden Städten und größeren Ortschaften, wobei die nächste größere ÖPNV-Halte- bzw. Stadt mit umfangreicherem Angebot Eberbach ist. Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit, perfekt für ein angenehmes Wohnen und Arbeiten.

Ausstattung

- Massivbauweise
- Ölzentralheizung Baujahr 2015, Warmwasser zusätzlich über Solaranlage
- als Bodenbelag: Parkett, Kautschuk, Naturstein und Fliesen
- die Natursteinböden im EG in Küche und Duschbad sind mit einer Elektrofußbodenheizung ausgestattet
- ein Glasfaseranschluss ist vorhanden

Auf dem Grundstück befindet sich ein eingeschossiges Nebengebäude mit drei großzügigen Abstellräumen und nutzbarem Dachraum als Lagerfläche.