Beschreibung

Klein, historisch und voller Möglichkeiten: Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich inmitten der Altstadt von Eberbach, eingebettet in eine kleine, ruhige Seitenstraße und Teil der für die Altstadt typischen geschlossenen Bebauung. Das Gebäude ist als Kulturdenkmal in die Denkmalliste eingetragen.

Auf rund 57 m² Wohnfläche verteilt sich das Haus auf mehrere Ebenen und bietet damit eine außergewöhnliche Raumaufteilung mit viel historischem Flair. Das lediglich rund 28 m² große Grundstück macht die Immobilie besonders pflegeleicht und könnte sie – neben der Eigennutzung – auch zu einem interessanten Feriendomizil oder Objekt für die Ferienvermietung machen.

Der Zugang erfolgt auf Erdgeschossniveau direkt von der Straße. Auf dieser Ebene befinden sich das Badezimmer, die Heizungsanlage sowie ein Kellerraum. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, das mit Küche und Wohnzimmer den zentralen Wohnbereich des Hauses bildet.

Eine weitere Treppe führt in das 2. Obergeschoss. Hier stehen Ihnen ein Schlafzimmer sowie ein separater Ankleideraum zur Verfügung. Das darüberliegende Dachgeschoss bietet nochmals zwei kleine Räume, die sich – je nach künftiger Gestaltung – vielseitig nutzen lassen.

Die Immobilie besitzt eine einfache, solide Ausstattung und bietet insbesondere für Käufer mit Ideen und Freude an historischen Gebäuden interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Es besteht Sanierungsbedarf im energetischen Bereich; darüber hinaus sind Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten empfehlenswert. Die durchschnittlichen Raumhöhen liegen bei rund 2,00 m und sind bei der Planung und Nutzung zu berücksichtigen. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme.

Das Haus ist bereits vollständig geräumt und kann nach erfolgter notarieller Abwicklung kurzfristig übernommen werden.

Ob als kleines Altstadthaus zur eigenen Nutzung, gemütlicher Rückzugsort am Neckar oder als individuelles Feriendomizil – diese Immobilie bietet die Möglichkeit, ein Stück Eberbacher Altstadtgeschichte nach eigenen Vorstellungen neu zu beleben.

Wir empfehlen Ihnen eine persönliche Besichtigung, um den besonderen Charakter, die Raumaufteilung und das Entwicklungspotenzial dieser außergewöhnlichen Immobilie unmittelbar auf sich wirken zu lassen.

Lage

Eberbach bietet vielfältige Einkaufs-, Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie ein umfangreiches Kulturprogramm.
Zahlreiche lohnende Ausflugsziele im Umfeld laden zu Erkundungen ein. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Banken sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer S-Bahn-Station und mehreren Bus-Haltestellen in Richtung Heidelberg, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte gewährleisten.
Das Objekt befindet sich im Herzen der historischen Altstadt.