Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen heute dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und einem großen Garten vorstellen zu dürfen.
Dieses massiv errichtete solide Wohnhaus überzeugt mit einer durchdachten Grundrissgestaltung, einem gefälligen Äußeren, sehr viel Platz und natürlich auch durch die ruhige Randlage am Ende der Straße ohne Durchgangsverkehr. Wer die Ruhe schätzt, der ist hier richtig. Nicht zu weit weg vom Stadtleben, aber dennoch in ländlicher Idylle, wie man sich das vorstellt. Das Hanggrundstück grenzt bergseitig direkt an Wiesen und Wald an.

Das Gebäude wurde 1973 in Massivbauweise auf dem 1.053 m² großen Hanggrundstück erbaut, 4 Jahre später um eine Doppelgarage ergänzt.

Auf rund 260 m² Wohnfläche befinden sich 3 Wohneinheiten:

Die 3-Zimmer-EG-Wohnung verfügt über rund 106 m² Wohnfläche. Der Wohnbereich mit Küche, Vorrat und Gäste-WC ist über einen kleinen Zwischenflur vom Schlafbereich mit Elternschlafzimmer, Bad und Kinderzimmer getrennt. Das besondere Highlight dieser Ebene ist der Balkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus, zugänglich ist. Von hier aus können Sie einen fantastischen Weitblick genießen.
Über die halb gewendelte Treppe erreichen Sie die rund 80 m² große 4-Zi.-Dachgeschosswohnung, bestehend aus Wohn-/Esszimmer, drei Schlafräumen, einem Duschbad und einer Küche. Die großartige Loggia ist auch hier das Highlight dieser Ebene. Sie werden bestimmt sehr viel Zeit hier verbringen wollen.
Zu guter Letzt gibt es noch die 2-Zimmer-Souterrain-Wohnung. Diese verfügt neben dem Zugang über das gemeinsame Treppenhaus noch über einen weiteren Eingang im Untergeschoss. Sie ist rund 76 m² groß und wurde bisher nicht als eigenständige Wohneinheit genutzt, dies wäre aber ohne große Baumaßnahmen durchaus möglich.
Zusätzlich befinden sich sich auf dieser Etage die Haustechnik (Heiz-/Tankraum) und ein Kellerraum.

Das gesamte Anwesen ist gepflegt, jedoch sind baujahresbedingt Renovierungs-und vor allem Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.

Lage

Gammelsbach liegt im Odenwald südlich von Beerfelden im Gammelsbachtal.
1971 wurde die bis dahin selbständige Gemeinde Gammelsbach im Zuge der Gebietsreform in Hessen in die Stadt Beerfelden eingegliedert, die dann 2018 mit weiteren Gemeinden die Stadt Oberzent bildete. Dabei wurde Gammelsbach ein Stadtteil der neuen Stadt Oberzent.
Für Gammelsbach wurde ein Ortsbezirk mit Ortsbeirat und Ortsvorsteher nach der Hessischen Gemeindeordnung gebildet.

Ausstattung

Massivbauweise
isolierverglaste Holzfenster
Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung, Bj. 2012
Doppelgarage Baujahr 1976