Beschreibung

In naturnaher Hanglage von Dilsberg präsentiert sich dieses 1974 massiv erbaute Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung auf einem rund 659 m² großen Grundstück. Das Anwesen bietet mit ca. 270 m² Gesamtwohnfläche reichlich Raum für eine große Familie, ein Mehrgenerationenkonzept oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Etwa 50,36 m² entfallen dabei auf die eigenständige Einliegerwohnung, die sich auch ideal zur Vermietung eignet.

Bereits der Eingangsbereich setzt einen markanten Akzent: Vom Treppenaufgang führt der Weg in eine offene, lichte Diele mit Klinkerboden und Galerie, die den Blick bis unter die Dachschräge freigibt. Eine Massivholztreppe verbindet das Erdgeschoss nahtlos mit der oberen Etage. Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit Echtholzparkett, an das sich über einen Rundbogen der Essbereich und die Küche anschließen. Ein gemauerter Natursteinkamin sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Wohnatmosphäre. Über breite Schiebeelemente öffnet sich der Raum zum weitläufigen, umlaufenden Balkon samt integriertem Außenkamin. Von hier aus genießen Sie einen unverbaubaren Panoramablick über das Neckartal und die umliegenden Waldhänge. Zwei weitere Zimmer auf dieser Ebene lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer einrichten; eines davon verfügt über einen direkten Balkonaustritt. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss wurde modernisiert und mit einer bodentiefen Walk-in-Glasdusche und warmen Erdtönen ausgestattet. Ein separates Gäste-WC mit Fenster ergänzt das Raumangebot dieser Ebene.

Das Dachgeschoss überzeugt durch seinen offenen Galerieflur mit Holzbalkendecke und zusätzlichem Dachflächenfenster. Drei gut geschnittene Zimmer unterstreichen mit maßgefertigten Dreiecksfenstern die markante Architektur des Hauses. Das Hauptschlafzimmer öffnet sich zu einer wettergeschützten Loggia mit Weitblick, während ein weiteres Zimmer Zugang zu einem eigenen Balkon bietet. Ein zweites, geräumiges Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Bidet und Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Abstellraum runden das obere Stockwerk funktional ab.

Eine besondere Ergänzung befindet sich im Untergeschoss: Hier steht eine kleine Einliegerwohnung mit separatem Zugang zur Verfügung. Die Einheit kann flexibel als zusätzliche Wohnung, für Gäste oder als Büro genutzt werden und eignet sich damit ideal für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.

Auf der Rückseite des Hauses schließt sich eine windgeschützte Gartenterrasse an, die ebenerdig in den eingewachsenen, von altem Gehölz gesäumten Garten übergeht. Im Untergeschoss verfügt das Haus über eine Doppelgarage mit gepflasterter Zufahrt und direktem Zugang ins Gebäude. Die Nutzflächen umfassen einen separaten Kellerraum, den Heizungsraum mit einer gepflegten Weishaupt-Ölzentralheizung (Baujahr 1997) sowie den Öltankraum. Die isolierverglasten Fenster wurden größtenteils um 2004/2005 erneuert.

Lage

Dilsberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Region Neckargemünd. Gelegen auf einer sonnigen Anhöhe über dem Neckartal, zeichnet sich der Stadtteil durch sein ruhiges, grünes Wohnumfeld und die unmittelbare Nähe zur Natur aus. Spazier-, Rad- und Wanderwege des Naturparks Neckartal-Odenwald beginnen direkt vor Ort.
Die Nahversorgung ist durch die nur wenige Fahrminuten entfernte Kernstadt Neckargemünd ideal abgedeckt: Diverse Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie ein vollständiges Betreuungs- und Schulangebot von Kindergärten bis zum Gymnasium stehen bereit. Über die Bundesstraße 37 sowie die S-Bahn-Haltepunkte im Tal besteht zudem eine zügige und verlässliche Anbindung an Heidelberg (ca. 15–20 Minuten) und den gesamten Rhein-Neckar-Raum. Eine regelmäßige Buslinie bindet Dilsberg direkt an das Tal an.