Beschreibung

Großzügiges Wohnen in begehrter Aussichtslage – viel Platz, viel Potenzial und eine Aussicht, die begeistert:
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 befindet sich in einer besonders reizvollen Aussichtslage und begeistert vor allem durch seinen beeindruckenden Fernblick. Auf einem ca. 1.027 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für individuelles Wohnen, Familie, Freizeit und persönliche Gestaltungsideen.
Das Erdgeschoss beherbergt das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafräume, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Flur. Highlight dieser Ebene ist der 1993 errichtete Wintergarten, der beheizbar ist und vom Wohnzimmer harmonisch als Verlängerung zur Terrasse und zum Garten dient.

Darüber hinaus wurde im Untergeschoss bereits die Einrichtung einer Einliegerwohnung vorbereitet. Dort finden Sie Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche und ebenfalls einen sonnigen Wintergarten. Es sind nur noch wenige finale Renovierungen wie das Verlegen der Böden und das Verputzen der Wände durchzuführen. Das Badezimmer ist schon fertiggestellt. Danach kann auch diese Fläche kurzfristig als zusätzlicher Schlafbereich, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Des Weiteren sind auf dieser Ebene ein großer Kellerraum, eine Werkstatt und der Heiz- und Tankraum untergebracht.

Vom EG ist der ausgebaute Dachspitz über eine Raumspartreppe erreichbar. Diese Fläche eignet sich hervorragend für Hobby, Lager oder Modelleisenbahn.

Die großzügige, gepflasterte Hoffläche bietet neben den beiden Garagen noch ausreichend Parkmöglichkeiten. Die Fläche zwischen Garage und Haus wurde nachträglich überdacht und zu einem zusätzlichen Zimmer ausgebaut.

Der Außenbereich wurde in den letzten Jahren aufwendig und liebevoll angelegt. Von der Terrasse gelangen Sie über eine Treppe in den Garten. Diese Fläche ist nahezu eben angelegt und bietet sich auch hervorragend als Spielparadies für Ihre Kinder an.

Das Haus wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert:
1993: Anbau zweier Wintergärten
2009: Einbau einer neuen Öl-Zentralheizung
2020: Entfernung des alten Estrichs im UG, Verlegung neuer Wasserleitungen und Elektrik im UG
2020: Installation neuer Wasserleitung zusätzlich im EG inkl. Austausch, Badewanne
Austausch nahezu aller Fenster und Türen in 3-fach Glas
Neuanlage Außenbereich mit Sandsteintreppe
2024: Reinigung der Dachziegel, Grundierung und zweimaliger Anstrich mit Lack
Das Haus befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand , die Hauptwohnung kann nach notarieller Abwicklung ohne großen Aufwand bezogen werden.

Ausstattung:
- UG massiv, EG in Fertigbauweise
- als Bodenbelag Fliesen
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Kaminofen im EG
- Einbauküche
- Balkon-Kraftwerk
- 2 Garagen

Lage

Schollbrunn, ein Ortsteil der Gemeinde Waldbrunn im Neckar-Odenwald-Kreis, verbindet die Ruhe des Landlebens mit einer familienfreundlichen Infrastruktur. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Odenwalds bietet der Ort eine hohe Lebensqualität für Familien, die Wert auf Natur, Sicherheit und ein harmonisches Wohnumfeld legen.
Familien profitieren von kurzen Wegen im Alltag in Waldbrunn: Kindergarten, Grundschule zwei Supermärkte, Ärztehaus und Apotheke, sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen befinden sich vor Ort. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Betriebe sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung.
Die zahlreichen Wälder, Wander- und Radwege sowie Spiel- und Freizeitmöglichkeiten laden Kinder und Erwachsene gleichermaßen zu Aktivitäten an der frischen Luft ein.
Dank der Nähe zur Stadt Eberbach sind weiterführende Schulen, Krankenhaus, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Bahnhof mit Anbindung in Richtung Heidelberg und Heilbronn in wenigen Fahrminuten erreichbar.