Beschreibung

Dieses historische Anwesen wurde 1930 auf einem 1.199 großen Grundstück erbaut. 1966 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und um zwei Gaupen erweitert. Die Einheiten im EG und OG sind nahezu identisch und verfügen jeweils über 3 Zimmer, Küche, Bad und Diele. Zu erwähnen wäre jedoch, dass die Wand zwischen dem Wohnzimmer und dem daran angrenzenden Zimmer keine durchgängige Wand ist, sondern durch ein Schiebetürelement unterteilbar ist. Die Fläche im DG wird derzeit zusammen mit der mittleren Wohnung genutzt. Das Untergeschoss ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Platz für Vorräte, Technik oder Hobbybereiche.
Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: vom großzügigen 1-Familienhaus mit höherem Platzbedarf über ein klassisches Mehrgenerationenhaus bis hin zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage ist vieles umsetzbar.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert:
2025: Reparatur Zaunelement
2022: Renovierung Fensterläden
2020: Neugestaltung Fassade der Garage, Renovierung Balkon
2017: Neue Elektro- und Wasserleitungen im gesamten Haus, neue Bäder, neue Küche, größtenteils Austausch der Böden, umfangreiche Maler- und Tapezierarbeiten
2014: Einbau neuer Ölzentralheizung
2013: Erneuerung Fliesen Balkon
2008: Instandhaltungsarbeiten Fenster schleifen, säubern & streichen/ Renovierung Vordach
2007: Renovierung Fassade (Nordseite) Dämmung
2006: Dämmung Dachboden und Erneuerung bereits bestehender Dämmung/ Sanierungsarbeiten Dach/Kamin
2004: Tankreinigung
2002: Neue Kellertür/ Erneuerung Kellertreppe
2001: Erstellen von Gartenwegen
2000: Erneuerung Zaun
1999/2000: Bau einer Stahlbetonfertigteilgarage

Die Immobilie ist aktuell vermietet und wird in Absprache frei.

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Neckargerach, einer attraktiven Gemeinde im Neckartal. Die Umgebung ist geprägt von einem angenehmen, naturnahen Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Neckargerach bietet eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie weitere Versorgungseinrichtungen sind im Ort bzw. in kurzer Entfernung vorhanden. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, sodass umliegende Städte und Gemeinden bequem erreichbar sind.

Die naturnahe Lage mit Nähe zum Neckar und den umliegenden Wäldern lädt zu Spaziergängen, Rad- und Freizeitaktivitäten ein und macht den Standort besonders für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber attraktiv.