Beschreibung

Auf einem ca. 639 m² großen Grundstück in unmittelbarer Waldrandlage präsentiert sich dieses im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit rund 200 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Das Anwesen überzeugt durch seine solide Grundsubstanz, großzügige Raumzuschnitte und den weitläufigen, gepflegten Gartenbereich. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg gepflegt. Gleichzeitig besteht hinsichtlich zeitgemäßer energetischer Standards und moderner Wohnansprüche entsprechender Modernisierungsbedarf. Hier eröffnet sich viel Gestaltungsspielraum, um das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuelle Wohnträume zu verwirklichen.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den hellen Flur des Erdgeschosses, von dem aus sämtliche Räume dieser Ebene erreichbar sind. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und vermittelt mit seinem Parkettboden, der charakteristischen Holzdeckenvertäfelung und den großen Fensterflächen eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick über die umliegende Nachbarschaft sowie auf die darunterliegende Terrasse bietet. Die separate Küche grenzt unmittelbar an den Essbereich an und sorgt für kurze Wege im Alltag. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügt ebenfalls über einen Parkettboden und bietet einen direkten Zugang zur geschützten Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gäste-WC.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das wohnlich ausgebaute Untergeschoss. Hier befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer mit guter Belichtung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das große Badezimmer ist sowohl direkt von einem der Schlafzimmer als auch vom Flur aus zugänglich und bietet damit eine komfortable und praktische Raumaufteilung. Das Badezimmer verfügt über zwei separate Waschbecken, eine geflieste Badewanne mit Einstiegsstufe, eine separate Duschkabine, ein Bidet sowie ein WC.

Darüber hinaus verfügt das Untergeschoss über einen separaten Technik- bzw. Heizraum sowie einen weiteren Raum zur Unterbringung des vorhandenen Öltanks. Ein zusätzlicher, schlauchartig geschnittener Kellerraum bietet praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten.

Der Außenbereich bietet ein gepflegtes und sonniges Gartengrundstück mit einer großzügigen Rasenfläche, altem Baumbestand und schützenden Sichtschutzhecken. Eine kleine angelegte Brunnenanlage verleiht dem Garten zusätzlichen Charme. Die gepflasterte Hofeinfahrt bietet komfortable Stellmöglichkeiten und wird durch eine separate Einzelgarage ergänzt. Diese bietet neben der Unterbringung eines Fahrzeugs.

Insgesamt bietet die Immobilie eine großzügige Wohnfläche, eine klassische und solide Bauweise sowie ein weitläufiges Grundstück in attraktiver Lage.

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße am nördlichen Ortsrand von Gaiberg, mit direktem Anschluss an den angrenzenden Wald – ein Privileg, das sich im Alltag deutlich bemerkbar macht. Wer morgens die Tür öffnet, hat Waldluft und Stille statt Verkehr und Lärm.
Gaiberg selbst ist eine gewachsene Gemeinde mit rund 2.500 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis, die Dorfcharakter und verlässliche Grundversorgung miteinander verbindet. Für den täglichen Bedarf sind ein Lebensmittelmarkt, eine Bäckerei mit Postservice und eine Gärtnerei vorhanden. Kindergarten, Grundschule und Gemeindebibliothek machen den Ort für Familien besonders attraktiv – kurze Wege, überschaubare Strukturen, ein funktionierendes Ortsleben. Sportplatz, Tennisanlage und mehrere Spielplätze ergänzen das Angebot.
Wer die Stadt braucht, erreicht Heidelberg in rund 15 Fahrminuten – mit allem, was eine Universitätsstadt zu bieten hat: Einkaufen, Kultur, Gastronomie, medizinische Versorgung und Arbeitsplätze. Für den öffentlichen Nahverkehr stehen verschiedene Buslinien zur Verfügung.
Die Lage vereint damit das Beste aus zwei Welten: Naturverbundenheit und Ruhe auf der einen, städtische Erreichbarkeit auf der anderen Seite – ein Gleichgewicht, das sich im Alltag als echter Mehrwert erweist.