Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus in Lobbach bietet mit ca. 136 m² Wohnfläche und einem ca. 561 m² großen Grundstück eine interessante Grundlage für individuelle Wohnideen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1952 errichtete Wohnhaus erstreckt sich über zwei Geschosse und ist unterkellert. Neben dem Wohnhaus gehören eine direkt angebaute Doppelgarage sowie eine angrenzende Scheune mit Gewölbekeller zum Anwesen und erweitern das Platzangebot um zusätzliche Nutz- und Lagerflächen.

Eine Besonderheit ist die Terrasse auf dem Dach der Doppelgarage, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft. Auch die angrenzende Scheune mit Gewölbekeller bietet interessante Möglichkeiten, beispielsweise für Lagerzwecke, Hobbys oder individuelle Projekte. Damit vereint das Anwesen Wohnraum mit vielseitig nutzbaren Flächen, die über die eigentliche Wohnfläche hinausgehen.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern mit entsprechenden Modernisierungsplänen die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und an heutige Wohnansprüche anzupassen. Die vorhandene Öl-Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1977 und sollte bei der Planung der erforderlichen Sanierungsmaßnahmen berücksichtigt werden.

Ob als neues Zuhause mit individuellem Charakter oder als Projekt für handwerklich versierte Käufer – dieses Anwesen bietet viel Raum für eigene Ideen und persönliche Gestaltungsmöglichkeiten. Wenn Sie bereit sind, in die Modernisierung zu investieren, können Sie das vorhandene Potenzial nutzen und die Immobilie Schritt für Schritt nach Ihren Vorstellungen entwickeln.

Gerne laden wir Sie ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung einen Eindruck von der Immobilie, den vorhandenen Flächen und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu verschaffen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Lobbach gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt im nördlichen Kraichgau in 160 bis 425 Meter Höhe am Rande des Kleinen Odenwalds, etwa 23 km von Heidelberg, 20 km von Mosbach, 26 km von Walldorf und 19 km von Sinsheim entfernt. Die Gemeinde ist nach dem Wasserlauf des Lobbachs benannt, der beide Ortsteile Lobenfeld und Waldwimmersbach durchzieht.

Durch den Ort verläuft die L 532, welche die Verbindung von Heidelberg nach Mosbach darstellt, die L 530 Richtung Helmstadt / Sinsheim sowie die L 595 Richtung Eberbach. In die umliegenden Gemeinden führen Buslinien. Lobbach gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar.

Im Ortsteil Waldwimmersbach gibt es eine Grundschule. Die Hauptschule mit Werkrealschule befindet sich in Meckesheim, Realschule und Gymnasium befinden sich in Neckargemünd. Für die jüngsten Einwohner gibt es je einen evangelischen und römisch-katholischen Kindergarten, die Kleinkindgruppe "Rappelkiste" und private Betreuungsangebote.

Insgesamt bietet Lobbach ein ländlich geprägtes Wohnumfeld für Interessenten, die eine Umgebung außerhalb größerer Städte bevorzugen und zugleich Wert auf die Erreichbarkeit der regionalen Infrastruktur legen.