Beschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2012 überzeugt durch ihren sehr guten und äußerst gepflegten Zustand, ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre komfortable und zukunftsorientierte Ausstattung. Die Wohnung verbindet angenehmes Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort und eignet sich ideal für den nächsten Lebensabschnitt. Eine Besonderheit ist die vorgesehene Nutzung durch Personen ab 55 Jahren. Alternativ ist ein Bezug auch möglich, wenn entsprechende gesundheitliche bzw. körperliche Beeinträchtigungen vorliegen und hierfür ein entsprechender Nachweis erbracht werden kann. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die angenehme Raumaufteilung. Sie gelangen in einen langen, großzügigen Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Direkt im Eingangsbereich befindet sich auf der linken Seite eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfs bietet. Auf der linken Seite vom Flur kommen Sie in das großzügige Badezimmer, das mit einer großen und barrierefreien Dusche ausgestattet ist und damit besonderen Komfort und Sicherheit bietet.

Auf der rechten Seite des Flures befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett sowie weitere Möbel bietet. Das besondere Highlight der Wohnung ist der großzügige Ess- und Wohnbereich. Durch seine angenehme Größe bietet er viel Raum für gemütliche Stunden und schafft einen schönen Mittelpunkt des Zuhauses. Die vorhandene Einbauküche in L-Form fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet eine praktische und funktionale Lösung für den Alltag.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die mit ihrer angenehmen Größe zum Verweilen und Entspannen einlädt. Der grüne Sichtschutz sorgt für eine angenehme Privatsphäre und schafft eine gemütliche Atmosphäre. Ob beim morgendlichen Kaffee, beim gemeinsamen Essen oder beim entspannten Ausklang des Tages – hier lässt sich die Zeit im Freien wunderbar genießen.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt hell, freundlich und sehr gepflegt und steht sofort zum Einzug bereit. Für zusätzlichen Komfort sorgen die elektrischen Rollläden, die elektrische Hauseingangstür sowie der vorhandene Aufzug. Gerade die Kombination aus Erdgeschosslage, Aufzug und barrierefreier Dusche macht die Wohnung besonders attraktiv für Menschen, die auch langfristig komfortabel und möglichst unkompliziert wohnen möchten.

Im Untergeschoss stehen ein separater Waschmaschinenraum sowie ein zusätzlicher Kellerraum zur Verfügung, der ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Für Fahrradfahrer besonders praktisch ist der Fahrradkeller, der bequem über eine Rampe vom Vorplatz aus erreichbar ist. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Stellplatz, sodass auch das Abstellen des eigenen Fahrzeugs komfortabel gewährleistet ist.

Beheizt wird das Gebäude über eine Pellet-Heizung. Damit verfügt die Immobilie über eine moderne und zukunftsorientierte Heiztechnik. Die Bauweise aus dem Jahr 2012, der sehr gute Pflegezustand und die durchdachte Ausstattung runden das Gesamtbild dieser attraktiven Immobilie ab.

Die Wohnung bietet somit eine gelungene Kombination aus Komfort, Funktionalität, Sicherheit und Wohnqualität. Sie ist sowohl für die eigene Nutzung als auch für Kapitalanleger interessant. Wer eine gepflegte Wohnung mit großzügiger Terrasse, praktischer Raumaufteilung und komfortabler Ausstattung sucht und dabei Wert auf eine langfristig angenehme Wohnsituation legt, findet hier eine attraktive Immobilie.

Eine Wohnung zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen – gepflegt, hell, komfortabel und sofort bezugsbereit.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und gut angebundenen Wohnlage von Neckargemünd. Die Stadt überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, einer gewachsenen Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu Heidelberg.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem und teilweise fußläufig erreichbar, sodass Besorgungen des täglichen Lebens auch ohne Auto unkompliziert erledigt werden können. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleistungen sind in Neckargemünd vorhanden.

Gerade für Menschen ab 55 Jahren bietet die Lage dadurch einen hohen Alltagskomfort. Kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen ermöglichen ein weitgehend selbstständiges Leben und machen die Wohnlage auch langfristig attraktiv. Die gute Infrastruktur wird durch eine zuverlässige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ergänzt. Der Bahnhof sowie verschiedene Busverbindungen ermöglichen eine bequeme Verbindung nach Heidelberg und in die umliegenden Orte, sodass auch Ziele außerhalb Neckargemünds gut erreichbar sind.

Darüber hinaus bietet Neckargemünd eine hohe Freizeit- und Lebensqualität. Die reizvolle Lage am Neckar und am Rand des Odenwaldes lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen in die Natur ein. Gleichzeitig sind die vielfältigen Angebote der Universitätsstadt Heidelberg schnell erreichbar.

Die Kombination aus fußläufiger Nahversorgung, guter medizinischer und infrastruktureller Ausstattung, öffentlichem Nahverkehr und naturnahem Umfeld macht diese Lage besonders attraktiv. Hier lassen sich die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit den Annehmlichkeiten einer gut ausgestatteten Stadt verbinden – eine ideale Voraussetzung für komfortables und selbstbestimmtes Wohnen im Alter.