Beschreibung

Dieses vielseitig nutzbare Objekt wurde 1967 in Massivbauweise auf einem 560 m² großen Grundstück errichtet. Es bietet insgesamt eine Wohnfläche von 285,39 m², verteilt auf 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und Gäste-WC. Von den beiden Balkonen genießen Sie eine herrliche Aussicht auf die umliegenden Weiden und Berge. Das Untergeschoss beherbergt neben zwei Garagen und dem Tank-/Heizraum diversen Lagerraum. Das Dachgeschoss ist tw. ausgebaut und bietet weiteren Platz für Hobby, Spiel oder einfach zum Abstellen und Lagern.
Zusätzlich befinden sich auf dem Gelände ein Gartenhaus, ein Gewächshaus und das ehemalige Bienenhaus des Eigentümers.

Die Immobilie präsentiert sich als solide Basis mit großzügigem Raumangebot und bietet Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung. In den letzten Jahren wurde das Haus als reines 1-Familienhaus genutzt, eine Nutzung in zwei separaten Einheiten ist ebenfalls schnell und problemlos umsetzbar.

Die Bausubstanz ist als gut einzustufen. Altersbedingte Schönheitsrenovierungen aber sicherlich sinnvoll.
Ausstattung:
- Öl-Zentralheizung von 1995 (Niedertemperatur-Kessel)
- größtenteils Austausch der Fenster in Kunststofffenster mit Isolierverglasung 2002
- Erneuerung des Badezimmers ca. 2010
- als Bodenbelag Fliesen, Parkett und PVC

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Friedrichsdorf der Stadt Eberbach im Rhein-Neckar-Kreis, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Odenwaldes. Friedrichsdorf zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Lage und das angenehme, dörflich geprägte Wohnumfeld aus.

Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Wälder, Wiesen und weitläufige Landschaften laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Gleichzeitig ist die Kernstadt Eberbach mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.

Über die umliegenden Bundesstraßen sind die größeren Städte der Region gut erreichbar. Der Bahnhof Eberbach bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr und ermöglicht eine bequeme Verbindung unter anderem in Richtung Heidelberg, Mosbach und Heilbronn.

Friedrichsdorf verbindet damit die Vorzüge eines ruhigen und naturnahen Wohnens mit der guten Erreichbarkeit der Infrastruktur von Eberbach – eine attraktive Lage für alle, die Wert auf Lebensqualität, Erholung und ein angenehmes Wohnumfeld legen